À vendre Studio 18.37 m² - Lyon 69009

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal tout investisseur locatif – Studio Meublé LMNP – Lyon 9e (Vaise / Valmy)
Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 Lyon – Quartier Valmy / Vaise

Occupation personnelle et Gestion locative personnelle impossible
Le bien est exclusivement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial.

Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 942,06 € Hors Taxes et Hors Charges/ trimestre
Versement : Trimestriel, à terme échur, que le logement soit occupé ou non
Indexation : Annuelle selon l'ILC (plafonnée à +2%/an)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus

STUDIO au 4^ème étage de 18,37m2 environ - Exposition Sud-Est
Type : Studio meublé en résidence étudiante
Étage : 4e
Surface : 18,37 m²
Exposition : Sud-Est
Aménagement : Hall d'entrée, salle d'eau avec WC, pièce principale avec kitchenette équipée, placards
Photo conformes au bien.

LA RESIDENCE
Résidence étudiante récente et moderne, en plein cœur du 9e arrondissement de Lyon
À deux pas du métro D – Valmy et des commerces (Marietton, Salengro)
Proximité immédiate du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA, Amos, EM Lyon, etc.)
Services proposés : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéosurveillance, local vélos, etc.

LE LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE
Acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France
Plus de 15 ans d'expérience
Chiffre d'affaires consolidé : environ 100 M€
Équipe de plus de 70 collaborateurs

FISCALITE ET ATOUTS DU LMNP :
Investissement clé en main, sans gestion ni vacance locative
-Revenus versés via le bail commercial
-Loyers versés dès la signature de l'acte notarié
-Avantages fiscaux du statut LMNP : Amortissement du bien et du mobilier, Réduction ou annulation de l'imposition sur les loyers, Revenus déclarés en BIC, non soumis au régime des revenus fonciers
-Gestion 100% déléguée : pas de visites, états des lieux, ni rédaction de bail
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
--Des charges et taxes foncières connues
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location.
Transport : Elle bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur du 9^ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy.

Accès transports en commun
- Métro D : Valmy
- Bus C6 : Valmy
- Bus 5 : Marietton - Pont SNCF.
Quartier : - Vaise : quartier cosmopolite et vivant, facile d'accès grâce à ses nombreux de moyen de transports.

- Toutes les commodités sont présentes, c'est un quartier en plein essor, pétillant et proche du centre-ville de Lyon.
Le quartier bénéficie de nombreux restaurants et brasseries ainsi qu'un complexe cinématographique ainsi que du théatre TNG.
Immeuble : - La résidence propose des appartements designs, entièrement meublés et équipés.
- La résidence comporte

Réf. 75657