À vendre Studio 20 m² - Mandelieu-la-napoule 06210

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

INVESTISSEMENT LOCATIF – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 4 étoiles
Cannes – Mandelieu-la-Napoule - Statut LMNP / LMP – Bail commercial

Résidence Zenitude Hôtel-Résidences Cannes Mandelieu (Comfort)
Adresse : 180 Chemin de l'Olivet – 06210 Mandelieu-la-Napoule

LES ATOUTS POUR LE PROPRIÉTAIRE
Avantage propriétaire : possibilité de séjourner jusqu'à 8 semaines par an dans la résidence (ou dans les autres résidences du groupe Zenitude), sous réserve de disponibilité, avec une remise de 25 % sur le tarif public de l'hébergement (hors petit-déjeuner et prestations annexes), selon les conditions prévues au bail commercial.

STUDIO & Parking au sous-sol
Studio meublé d'environ 20 m² avec parking privatif en sous-sol.
Situé au 2ᵉ et dernier étage du bâtiment A
Exposition : en attente
Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, espace nuit, salle de bains avec WC
Appartement vendu entièrement meublé et équipé
Reportage photos en cours – Photos de la résidence non contractuelles.

REVENUS LOCATIFS
Loyer : 416,75 € HT HC par mois
- Paiement des loyers trimestriellement à terme échu
- Loyers versés, que le logement soit occupé ou non, conformément aux conditions du bail commercial
- Révision annuelle du loyer selon les dispositions du bail
- Bail commercial avec l'exploitant Zenitude

LA RÉSIDENCE
- Piscine extérieure
- Parking couvert
- Climatisation des parties communes
- Connexion Wi-Fi
- Local vélos
- Laverie

SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
À seulement quelques minutes des plages de Mandelieu, du port de plaisance, des golfs renommés et de Cannes, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché entre mer et massif de l'Estérel. E

lle profite d'un environnement touristique dynamique, facilement accessible depuis l'autoroute A8 et l'aéroport international de Nice Côte d'Azur.

LES AVANTAGES DU STATUT LMNP
Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
Loyers perçus dès la signature de l'acte authentique (selon les modalités du bail)
Fiscalité attractive grâce au régime des BIC :
amortissement du bien,
déduction des charges et des intérêts d'emprunt,
possibilité de réduire, voire neutraliser, l'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années selon la situation de l'investisseur.
Aucune contrainte de gestion : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de rédaction de bail.
Visibilité sur les charges et la fiscalité.*
Résidence en exploitation : aucun risque lié au lancement d'une nouvelle activité.
Transport : - Arrêt de bus « Cottage » à 600 m (lignes 23, N20, R1, R2 et R4),
- Accès à l'autoroute A8 (sortie 40 « Théoule-sur-Mer »), à 2 km,
- Gare TGV de Cannes à 10 km
- Aéroport international Nice Côte d'Azur à 30 km.
Quartier : Situé dans un environnement calme et verdoyant à Mandelieu-la-Napoule, à proximité des plages, du port de plaisance, des golfs, des commerces et des restaurants.

Un emplacement privilégié entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, au cœur d'une destination touristique prisée de la Côte d'Azur.

A1,2 km et 8,1 km de ces lieux d'intérêt : Plage du Sable d'Or et Palais des festivals de Cannes.
Immeuble : - Résidence de 2009

- Elle se compose de 239 lots dont 116 lots d'habitation

- Elle comprend une

Réf. 542184077