À vendre Immeuble 164 m² - Marseille 13001

Marseille 1er (Quartier Belsunce) – Opportunité rare d'investissement immobilier
Lot de 3 appartements (T3, T3, T2 avec terrasses) – Possibilité d'achat de l'immeuble entier

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier conçu par le cabinet d'architecture Bruno Miranda et rénové en 1997. Situé au sein d'un immeuble en copropriété à faibles charges (syndic bénévole), cet investissement offre un équilibre parfait entre revenus locatifs sécurisés et fort potentiel de valorisation.

Détail des lots :
- 1er Étage – T3 de 60 m² + Cour privative de 21,50 m² - Statut : Loué (bail jusqu'en décembre 2028, gestion locative sécurisée). Loyer net annuel : 6 900 € CC (potentiel de revalorisation à 12 000 €/an à terme). Prestations : Cuisine équipée, grand séjour lumineux avec double vitrage phonique, 2 chambres dont une sur cour, WC séparé. DPE E (passage en D facile via clim réversible possible sur terrasse).
- 2^ème Étage – T3 de 59 m² - Statut : Loué depuis 2023 (avec assurance loyers impayés). Loyer annuel : 9 900 € CC. Prestations : Cuisine équipée, séjour spacieux et très lumineux, climatisation réversible, double vitrage phonique, 2 chambres, WC séparé. DPE D.
- 3^ème Étage – T2 mansardé de 45 m² + 18 m² de Terrasses (9 m² + 9 m²) - Statut : VENDU VIDE (libre de toute occupation). Potentiel de loyer : 9 000 € / an CC. Prestations : Très belle luminosité, séjour avec coin cuisine en contrebas, chambre, salle d'eau avec WC, deux terrasses sans vis-à-vis. DPE E (passage en D facile via clim réversible possible sur terrasse).

Points forts de la copropriété & de l'immeuble : Parties communes en très bon état (serrure électrique, interphone) avec local vélos / rangement au RDC. Charges maîtrisées : Budget prévisionnel 2026 de 3 920 € / an (eau froide incluse).

Option : Acquisition de l'Immeuble Entier. Possibilité d'acquérir en sus le local commercial du RDC (bail commercial 3/6/9 signé en juillet 2025, activité de bar fermant à 21h30, loyer de 750 € + 50 € de charges/mois) afin d'être propriétaire de la totalité de la bâtisse.

Dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande.
Référence de l'annonce : 00868453

Réf. 00868453