À vendre Immeuble - Metz 57070

📍 METZ – Immeuble de rapport – 11 logements – 710 m² – 100 % loué – 1 650 000 € À vendre : bel immeuble de rapport situé 24 avenue de Plantières, dans le bas de Metz-Queuleu, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces, écoles et transports (arrêt METTIS à 2 min à pied). 🔹 Surface totale : 710 m² habitables (hors caves) 🔹 Nombre de lots : 11 appartements rénovés 🔹 Typologies : – 5 x F2 de 33 à 55 m² – 4 x F3 de 67 à 77 m² – 2 x F4 de 90 m² 🔹 Prestations et équipements : – Cour fermée pour vélos et deux-roues – Caves individuelles sécurisées pour chaque logement – Chauffage individuel gaz (9 lots) et électrique (2 lots) – Fenêtres avec isolation phonique – Toiture neuve en ardoise et isolée – Façade ravalée – Isolation thermique des combles et caves – DPE récents : tous classés D 🔹 Situation locative : – Tous les logements sont actuellement loués – Loyers annuels hors charges : 79 177 € – Certains baux sont conventionnés (avantage fiscal de 30 % à 70 %) 🔹 Charges et entretien : – Aucune grosse dépense à prévoir – Entretien courant uniquement 💰 Prix de vente : 1 650 000 € (soit 2 300 €/m²) 📈 Très bon rendement locatif pour emplacement patrimonial à fort potentiel

Réf. 00642775