À vendre Appartement 2 pièces 45.5 m² - Narbonne 11100

Idéal investisseur ! Au cœur du centre-ville de Narbonne, découvrez cet appartement T2 traversant de 55 m² au sol, situé au 2^ème étage d'un petit immeuble de 2 niveaux construit en 1980.

Atouts du bien :
Luminosité optimale grâce à l'exposition traversante
Mezzanine modulable : possibilité d'aménager une seconde chambre, un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins
Chauffage électrique individuel pour maîtriser vos dépenses énergétiques
Emplacement stratégique en centre-ville : commerces, services, transports et toutes commodités à proximité immédiate

Performance énergétique :
DPE : classe D (233 kWh/m²/an)
GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an)

Statut locatif et opportunité investisseur :
Ce bien est actuellement loué 450 € par mois (hors charges), offrant une excellente stabilité locative. Avec un rendement locatif brut de 6,0 %, cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant se constituer un patrimoine en centre-ville.

Informations financières :
Charges de copropriété : 1 000 € / an (environ 83 € / mois)
Taxe foncière : 1 128 € / an
Loyer actuel : 450 € / mois
Rendement locatif brut : 6,0 %
Un appartement fonctionnel, bien situé et rentable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne en cœur de ville.

Contact Sarah Letin : 06.10.59.52.58

Réf. 00827903