À vendre Appartement 4 pièces 89.01 m² - Nice 06200

Un coup de cœur assuré dans le quartier prisé de Nice Ouest

Imaginez-vous sur votre balcon de près de 10 m², face à un horizon dégagé, profitez du soleil de l'après-midi sans aucun vis-à-vis. Ce T4 de 89 m² au 3^ème étage offre précisément ce cadre de vie recherché par ceux qui refusent les compromis

L'espace de vie dont vous rêvez :

Dès l'entrée spacieuse (10,66 m²), le ton est donné : ce bien a été pensé pour le confort. Le séjour lumineux de 19 m² s'ouvre généreusement sur un balcon de 9,52 m² exposé Sud-Ouest, créant un véritable prolongement extérieur. Ici, pas de vis-à-vis, juste la sensation d'être chez soi, en toute intimité

La cuisine équipée et moderne de 8,33 m² bénéficie elle aussi d'un accès direct à un deuxi^ème balcon filant de 7,77 m² : prendre son café du matin en devient extérieur un rituel quotidien. Au total, 17,29 m² d'espaces extérieurs -

Trois vraies chambres pour toute la famille :

L'espace nuit se compose de trois chambres généreuses (15,79 m², 11,65 m² et 11,22 m²), parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau ou recevoir vos proches. Un couloir de 4,48 m² dessert intelligemment ces espaces, préservant l'intimité.

Côté salles d'eau, le bien dispose d'une salle de bain de 3,89 m² et d'une salle d'eau de 2,87 m², complétées par deux WC indépendants : un confort indéniable au quotidien,

Des équipements modernes et économiques :

Climatisation réversible :
Chauffage collectif au gaz
Ascenseur
DPE classé B (77GES classé B (7

Charges de copropriété : 3 390 € ann
Taxe foncière : 2 178 € annuels
Année de construction : 1979

VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=2hPqFK4dsKX

Réf. 00755115