À vendre Appartement 2 pièces 38.08 m² - Nice 06300

🏢 FONCIA EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ

💰 BIEN ACTUELLEMENT LOUÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement : un 2 pièces de 38 m²
déjà loué dans une résidence récente et parfaitement entretenue à Nice Vauban.

✅ LES ATOUTS INVESTISSEUR :

• Bien actuellement LOUÉ = revenus immédiats dès l'acquisition
• Locataire sérieux en place
• Emplacement ULTRA-RECHERCHÉ pour la location : à 10 min à pied de la Faculté et de la Gare Riquier
• Forte demande locative sur le secteur
• Aucun travaux à prévoir - prêt à investir
• Copropriété récente et bien gérée
• Charges maîtrisées
• Excellent DPE (faibles charges énergétiques : 290-440€/an)

🏠 COMPOSITION DU BIEN :

• Entrée fonctionnelle
• Cuisine ouverte sur séjour lumineux
• Grande chambre confortable
• Salle de bain spacieuse
• Espace extérieur privatif (atout rare en RDC !)
• Rez-de-chaussée dans résidence sécurisée avec espaces verts

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :

• Quartier Saint-Roch / Riquier en pleine dynamique
• 10 min à pied : Université & Gare Riquier
• Commerces de proximité immédiats
• Transports en commun à disposition
• Secteur prisé des étudiants et jeunes actifs


Ce type de bien se loue très facilement sur ce secteur.
Idéal primo-investisseur ou pour diversifier votre patrimoine.

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et organiser une visite.

Réf. 00817333