À vendre Appartement 5 pièces 136 m² - Nîmes 30000

À quelques pas de la Maison Carrée, dans l'un des secteurs les plus prisés du centre historique de Nîmes, découvrez ce remarquable appartement bourgeois en duplex de 136 m², entièrement climatisé, situé au 2ᵉ étage d'un élégant immeuble haussmannien de 1900.

Dès l'entrée dans l'immeuble, le charme opère. Les parties communes témoignent du caractère et de l'authenticité des lieux, tandis que l'appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et son atmosphère raffinée.

Composition — Premier niveau :

Une entrée
Un vaste séjour de réception exposé Ouest
Une salle à manger indépendante pouvant faire office de chambre
Une cuisine pouvant aisément s'ouvrir sur l'espace de vie
Une chambre parentale avec sa salle d'eau privative
Une seconde chambre
Une salle d'eau
Un WC indépendant
À l'étage :

Deux chambres supplémentaires, offrant un espace idéal pour une famille ou pour recevoir
Équipements et confort moderne :

Climatisation réversible dans tout l'appartement
Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Garantie de confort thermique, économies d'énergie et tranquillité au quotidien
Classement énergétique en C, gage de performance
Situé au calme, dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, établissements scolaires, facultés, Trambus au pied de l'immeuble et gare SNCF à proximité immédiate permettent de profiter pleinement d'une vie citadine privilégiée.

Une adresse rare où l'élégance de l'architecture bourgeoise se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain, au cœur du patrimoine nîmois.

Informations financières :

Charges de copropriété : 1 992 € par an
Taxe foncière : 1 980 €
Diagnostics énergétiques : DPE : C

Réf. 00828233