À vendre Immeuble 254 m² - Nîmes 30000
Emplacement idéal, proche avenue Général Perrier, un bien rare à Nîmes, parfait pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique ! Cet immeuble rénové en 2020, comprenant 4 appartements et 1 local commercial (salon de coiffure) tous actuellement loués, se situe dans un secteur prisé, offrant un fort potentiel locatif et un rendement assuré.
Détails des appartements :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial de 66,50m², il possède un compteur d'eau individuel et la taxe foncière est à la charge du locataire.
Premier étage :
Un appartement rénové meublé T2 de 35 m².
Deuxième étage étage :
Un appartement T3 de 58 m².
Troisième étage :
Un appartement rénové meublé T3 de 57 m².
Quatrième étage étage :
Un appartement meublé T2 de 37 m².
Voici le détail des loyers :
• Local commercial de 66,50 m² en rdc : loué 916€, BAIL du 11/03/2024
• T2 35m² au 1er étage : 600€ + 25€ euros
• T3 58m² au 2ème étage : 558€ + 35€ euros BAIL DU 01/05/2019
• T3 57m² eau 3ème étage : 705€ + 40€ euros BAIL DU 01/07/2025
• T2 37m² au 4ème étage : 569€ + 30€ euros euros BAIL DU 04/07/2025
40176 euros de loyers annuel hors charges.
La taxe foncière est de 3840 dont 1880€ récupérables.
Tous les logements ont un compteur Linky et eau.
Un excellent potentiel d'investissement !
Avec son emplacement stratégique, la diversité des appartements et les loyers actuels, cet immeuble vous garantit un rendement immédiat. Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien clé en main, ce bien offre aussi la possibilité d'augmenter la rentabilité sur le long terme grâce à la valorisation de certains espaces ou à une réévaluation des loyers.
Contactez nous pour plus de renseignements.
Réf. 00720695
Caractéristiques du bien
Caractéristiques du bien
Année de construction
1924 Surface terrain
254 m² Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Les diagnostics énergétiques
Non soumis au DPE
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
520 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Nîmes 30000254 m²
254 m²
Télécharger * Les frais d’actes correspondent aux frais d’acte de vente, aux droits de mutation, aux formalités, aux débours et émoluments. Le total des frais représente environ 8 % du prix d’acquisition du bien. Le calcul de ces frais reste une estimation. Les informations et calculs des frais d’actes sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires), ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge.
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