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À vendre Maison 4 pièces 89 m² - Noirmoutier-en-l'île 85330

Vendu loué

Maison à Vendre – Les Sableaux : Votre Havre de Vacances Un emplacement idéal pour vos séjours au bord de la mer ! Située dans le quartier recherché des Sableaux, cette propriété à 500 mètres de la plage, nichée au bout d’une impasse paisible, est parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Description : Cette charmante maison offre deux logements indépendants, parfaits pour accueillir vos proches ou pour un projet de location saisonnière. Logement 1 : • Ambiance lumineuse et conviviale • 2 chambres confortables • Salon-séjour idéal pour des soirées en famille • Cuisine équipée pour préparer vos repas estivaux • Salle de bains et WC séparé Logement 2 : • Salon avec kitchenette • Salle d’eau avec WC Les Extérieurs : • Jardin ensoleillé et sans vis-à-vis pour des barbecues ou moments de lecture au calme • Terrasse aménageable pour des apéritifs en plein air • Espace de stationnement privé Les Plus : • À 500 m d’une plage de sable fin, idéale pour la baignade ou les balades

Réf. 00324141

Caractéristiques du bien

3

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1975
Surface habitable
89 m²
Surface Carrez
89 m²
Surface terrain
464 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : G indice : 430 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 14 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3180 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

597 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Noirmoutier-en-l'Île  8533089 m²

89 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Noirmoutiers Les Manoirs

Adresse

5 Grande rue

85330 Noirmoutier-en-l'Île