Vue n°1 Maison 7 pièces T7 F7 à vendre - Orléans (45100)
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Exclusivité Foncia

Maison 7 pièces T7 F7 210 m² à Orléans 45100 à vendre

FONCIA vous propose cette jolie maison d’architecte de 1994. D’une surface de 254 m2 utiles, vous serez séduits par ses volumes, une très belle luminosité, son exposition plein Sud, son agencement contemporain et surtout son emplacement…située à 3 min à pied du Pont Royal, centre ville, du tramway tourelles-dauphine, de tous les commerces de proximité et du bord de Loire, tout en étant très au calme. Toutes les écoles (maternelles, primaires et collèges), lycées et future FAC d’Orléans Madeleine, sont accessibles à pieds, en vélo ou en Tramway. La FAC d’Orléans Sud est à 20 min par le Tramway ligne A. Elle se compose d’une entrée avec rangements, wc/lave-mains et un garage avec atelier et buanderie. Au Rez-de-jardin vous découvrirez un ensemble de pièces de vie comprenant un salon cathédrale, avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée/équipée, le tout donnant la terrasse plein sud. Au premier niveau, une mezzanine avec bureau ouvrant sur le mur vitré du salon, une salle d’eau avec douche à l’italienne et une grande chambre de 26 m2 correspondant à la réunion de deux chambres de 13 m2 chacune. Au demi niveau supérieur, deux chambres, salle de bains et wc. Au dernier niveau, une 4ème chambre avec une salle de bains ainsi qu’un grenier sous combles isolé. La maison dispose de nombreux rangements. Vous pourrez profiter également d’une partie cave d’environ 30 m2. Le jardin orienté plein sud, véritable écrin de verdure, offre 220 m2 d’espace clos et paysagé. Système de chauffage mixte, solaire et chaudière gaz à condensation. Surface de la maison en Loi carrez 210 m2. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1740 €. Visite virtuelle sur notre site mais également sur demande.

Réf. 00531379

Caractéristiques du bien

Gaz

4

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1994
Surface habitable
254 m²
Surface Carrez
210 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
2
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz
Mitoyenneté
2 cotés

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 84 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 14 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1740 €.

2021 est l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

669 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Orléans  45100254 m²

254 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor