Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 81.33 m² à vendre - 317000 € - Ouistreham (14150)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 81.33 m² - Ouistreham 14150

Vendu loué

Au cœur de Ouistreham, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cet agréable appartement de 4 pièces d'environ 81 m² habitables, situé au sein d’une résidence de bon standing avec ascenseur.

Dès l’entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle.

L’espace de vie se compose d’un séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’un ensoleillement privilégié, ainsi que d’une cuisine ouverte aménagée, parfaite pour partager des moments conviviaux.

Une arrière-cuisine faisant office de buanderie apporte un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire.

L’espace nuit offre trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.

Les atouts qui font la différence
Une belle luminosité tout au long de la journée
Un balcon exposé sud
Trois chambres, idéales pour une famille
Une résidence de bon standing avec ascenseur
Une situation pratique à proximité des commerces du bourg
Deux places de parking
Une cave privative
Un bien rare par ses prestations et ses annexes, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte normande ou un investissement patrimonial.

Un appartement qui conjugue confort, luminosité et praticité dans un environnement agréable, au cœur de Ouistreham.

Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel

Réf. 00867507

Caractéristiques du bien

1er

Gaz

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2017
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
34
Charges annuelles
1 200 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
81.33 m²
Surface Carrez
81.33 m²
Etage
1
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 57 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 10 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 790 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

317 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Ouistreham  1415081,33 m²

81,33 m²

Le barème de l'agence

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52 rue de la Mer

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