À vendre Studio 23.63 m² - Pantin 93500

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers :

INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE SOCIALE À PANTIN (93)
Résidence Beaumarchais – Bail commercial en cours
Adresse : 6 rue des Grilles, 93500 Pantin

LE BIEN
Studio meublé de 23,63 m², situé au 1er étage sur 6, au sein du bâtiment B.
Il se compose de :
- Une entrée
- Une pièce principale avec coin cuisine
- Une salle d'eau avec WC
- Les photographies présentées illustrent la résidence et ne correspondent pas nécessairement au logement vendu.

REVENUS LOCATIFS
- Loyer trimestriel actuel : 1 461,25 € HT hors charges et Hors Taxes
- Révision triennale selon l'indice ILC de l'INSEE
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non

LA RESIDENCE
- Ensemble immobilier divisé en deux bâtiments, comprenant un bâtiment A de cinq étage et un bâtiment B de 6 étages.
- La résidence Beaumarchais comprend 194 lotsdont 119 logements.
- Elle est exploitée dans le cadre d'une activité d'hébergement social et solidaire.
- Les logements sont meublés et équipés.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Résidis
Résidis est un acteur reconnu de l'hébergement social en France, exploitant plusieurs résidences principalement en Île-de-France.
L'entreprise accueille quotidiennement plusieurs milliers de résidents et assure la gestion complète de ses établissements, offrant ainsi aux investisseurs une exploitation professionnelle et structurée.

Fiscalité LMNP
Le statut LMNP permet notamment :
- La perception de revenus relevant des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- L'amortissement du bien
- La déduction de nombreuses charges
- Une optimisation de la fiscalité des revenus locatifs
- Une gestion simplifiée grâce au bail commercial

Les atouts de l'investissement
- Investissement locatif sous bail commercial
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Gestion entièrement déléguée à l'exploitant
- Fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Aucune gestion locative à assurer
- Revenus versés par contrat commercial
- Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif

Informations importantes
- Occupation personnelle impossible.
- Le logement ne peut pas être utilisé comme résidence principale.
- Il ne peut pas être loué librement à un particulier dans le cadre d'un bail d'habitation classique.

Réf. 00825613