À vendre Appartement 2 pièces 26.77 m² - Paris 75011

Un pied-à-terre parisien clé en main, au cœur du 11^ème arrondissement
À deux pas des stations de métro Voltaire et Charonne, tout proche du square Louis Majorelle,
ce charmant 2 pièces de 27 m² se situe au croisement emblématique de la rue de Roquette et de la rue de Charonne. Un secteur vivant, commerçant et parfaitement desservi de l'est parisien.

Un appartement lumineux et entièrement rénové :
Situé à un étage élevé desservi par ascenseur, dans un immeuble ancien de 1860 bien entretenu, l'appartement bénéficie d'une orientation Sud/Est qui lui offre une luminosité généreuse tout au long de la journée. Les fenêtres s'ouvrent sur une vue calme donnant sur une cour intérieure arborée, un véritable atout de tranquillité dans ce quartier animé.

Entièrement repensé et rénové avec soin, le bien ne nécessite aucun travaux :
Huisseries et double vitrage neufs
Isolation intérieure refaite
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau moderne avec WC

Un investissement maîtrisé :
Ce 2 pièces coche toutes les cases d'un premier achat réussi : DPE C maîtrisé (136 kWh/m²/an), avec des émissions de gaz à effet de serre en catégorie A (4 kgCO2/m²/an). Grâce à la rénovation récente, les charges de copropriété sont optimisées, un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs.

Un quartier prisé, entre dynamisme et esprit village :
Le secteur Voltaire/Charonne est réputé pour son ambiance de village au cœur de Paris : commerces de proximité, marchés, cafés, restaurants et bars branchés se côtoient à quelques pas du square Louis Majorelle. Les transports sont un vrai atout avec les stations Voltaire et Charonne accessibles à pied en quelques minutes, offrant un accès rapide au reste de la capitale.

Idéal pour...
Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien, ce bien séduit par sa surface bien agencée, son calme sur cour, son état impeccable et sa facilité d'entretien dans l'un des secteurs les plus prisés de l'est parisien.

Réf. 00840234