À vendre Appartement 2 pièces 43.78 m² - Rennes 35000
Rennes – Nord Saint-Martin – Avenue Gros Malhon - proximité du Canal d'Ille et Rance
Au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², idéalement agencé et baigné de lumière.
Il se compose d’une entrée avec placard et toilettes séparées, d’un séjour confortable ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable vue sur le jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours.
La chambre, dotée d’un dressing intégré et d’une salle d’eau attenante, complète cet espace fonctionnel et chaleureux.
En annexe : trois greniers au dernier étage de l’immeuble et une cave viennent parfaire ce bien.
✨ Les atouts :
Jardin privatif rare en ville
Copropriété calme et bien située
Rangements multiples (placards, dressing, greniers, cave)
Proximité immédiate des commerces, transports et centre-ville
📍 Un bien rare sur le marché rennais, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.
Au 1er janvier 2026, le DPE sera qualifié en D suite au nouveau mode de calcul de la performance énergétique.
Contact : Léa DESILLE
07 60 87 62 34
Réf. 00714451
Caractéristiques du bien
Caractéristiques de l'immeuble
Année de construction
1930 Nombre d'étages
3 Caractéristiques du bien
Surface habitable
44 m² Surface Carrez
43.78 m² Etage
Nc Nombre de pièces
2 Nombre de chambres
1 Mode de chauffage
Individuel Type de chauffage
Électrique Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 1200 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
192 000 €
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Rennes 3500044 m²
44 m²
Télécharger * Les frais d’actes correspondent aux frais d’acte de vente, aux droits de mutation, aux formalités, aux débours et émoluments. Le total des frais représente environ 8 % du prix d’acquisition du bien. Le calcul de ces frais reste une estimation. Les informations et calculs des frais d’actes sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires), ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge.
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