À vendre Appartement 3 pièces 77.2 m² - Riom 63200

Vendu loué

Situé dans le cadre unique de la Manufacture des Tabacs à Riom, découvrez ce bel appartement T3 en duplex de 77,20 m², alliant caractère et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, des toilettes indépendantes ainsi qu’une cuisine ouverte sur un séjour, offrant un espace de vie convivial.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC.

Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond, le parquet et le cachet authentique de ce bien.

Investissement locatif intéressant :
Appartement vendu avec locataire en place (bail en cours à compter du 2 août 2025)
Loyer mensuel : 530 € + 105 € de charges

Informations financières :
• Prix : 118 000 €
• Charges annuelles : 1 820,65 €
• Taxe foncière : 1 376 €

Un bien idéal pour un investissement sécurisé dans un environnement recherché.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite !

Réf. 00450106

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2005

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

77.2 m²

Surface Carrez

77.2 m²

Etage

RDC

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1290 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 3 pièces 77.2 m² - Riom 63200