Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 58 m² à vendre - 95000 € - Rodez (12000)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 58 m² à vendre - 95000 € - Rodez (12000)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 58 m² à vendre - 95000 € - Rodez (12000)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 58 m² - Rodez 12000

Découvrez ce charmant T2 de 58 m² offrant un cadre de vie paisible tout en étant en plein cœur de Rodez.

Vous serez immédiatement séduit par son séjour spacieux et baigné de lumière, sublimé par une très belle hauteur sous plafond de 3 mètres qui apporte volume et caractère à la pièce de vie.

L’appartement se compose également d’une cuisine indépendante fonctionnelle avec fenêtre, d’une grande chambre confortable avec placard intégré, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés.

Très lumineux et sans vis-à-vis, ce bien bénéficie d’une vue dégagée particulièrement agréable.

La voie d’accès est très peu fréquentée et utilisée uniquement par un voisin pour accéder à son garage, ce qui garantit tranquillité et sérénité au quotidien, de plus, l'appartement donne sur une impasse.

Idéalement situé en centre-ville de Rodez, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre confortable en ville.

Réf. 00786486

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Gaz

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1963
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
Nc
Charges annuelles
1 428 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
58 m²
Surface Carrez
58 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
aménagée
Mode de chauffage
Mixte
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : F indice : 402 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : F indice : 73 KgéqCO2/m².an

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DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2660 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

95 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Rodez  1200058 m²

58 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Rodez

Adresse

Carrefour Saint-Eloi

12000 Rodez