À vendre Appartement 6 pièces 120 m² - Saint-étienne 42100

Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente :

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Étienne, au sein d’une copropriété sécurisée récemment rénovée et bien entretenue, découvrez ce vaste appartement 6 pièces de 120 m², implanté au 9ᵉ étage, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, une luminosité remarquable et un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.

Il bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun STAS, notamment les lignes M4 et 16, permettant de rejoindre facilement la gare de Châteaucreux, les écoles ainsi que les universités.

Issu de la réunion de deux appartements, ce bien propose aujourd’hui de beaux volumes et une configuration modulable, avec la possibilité de rediviser facilement l’ensemble en deux logements distincts (F4 et F2). Cette particularité en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet locatif, une colocation, ou une résidence principale.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité.
L’espace de vie se compose d’un double salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon vitré, pouvant être entièrement ouvert et offrant une véritable extension de la pièce de vie.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie moderne et convivial.

La partie nuit, bien séparée, propose quatre chambres confortables, un bureau pouvant être transformé en second salon ou en espace commun, deux salles de bains ainsi que deux WC indépendants, assurant un confort optimal au quotidien, aussi bien pour une famille que pour une colocation.
Deux balcons complètent l’ensemble, apportant lumière, confort et ouverture sur l’extérieur.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, incluant notamment la remise aux normes de l’électricité, afin de révéler pleinement le potentiel de ce bien aux multiples possibilités d’aménagement.

Un garage double de 23 m², une place de stationnement privative ainsi que deux caves, sécurisé avec portail, barrière et camera viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

La copropriété à bénéficié récemment d'un ravalement façade avec peinture isolante permettant un bon rendement énergétique.

Que ce soit pour un investissement locatif, un projet de colocation, ou une résidence principale, cet appartement réunit de nombreux atouts grâce à sa configuration, sa luminosité et sa situation stratégique.

Chauffage individuel au gaz, fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants électriques

Charges de copropriété : 559 € par trimestre

Visites et renseignements : Gaëtan REY – O6.76.97.08.44
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Réf. 00735595