À vendre Appartement 6 pièces 100.73 m² - Grenoble 38100

📌 Appartement traversant de 6 pièces avec garage – Vue dégagée, étage élevé – Quartier Constantine

🏡 Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (📞 o6 33 o1 9o 55), vous propose ce spacieux appartement de 100,73 m², situé au 7e étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée à Grenoble, avenue de Constantine. Traversant, lumineux, sans vis-à-vis et avec garage, ce bien séduira une famille en quête d’espace ou un investisseur averti.

📋 Disposition intérieure & confort :
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall distribuant les espaces de vie. La cuisine, séparée et aménagée, s’ouvre sur une loggia pratique. Le grand salon/salle à manger, baigné de lumière, donne également accès à une seconde loggia avec vue dégagée. Côté nuit, l’appartement comprend trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire + douche, un WC indépendant et un dégagement avec rangements. Le tout dans un état propre, à moderniser selon vos goûts.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un syst^ème collectif urbain. L’ensemble offre une bonne isolation thermique et phonique. L’immeuble est sécurisé (interphone, portail électrique pour le garage) et les parties communes sont bien entretenues.

🛍️ Environnement & commodités :
Idéalement situé dans un quartier familial, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (tram et bus à deux pas), services et accès rapides en voiture. Stationnement gratuit autour de la résidence. L’école d’architecture se trouve à proximité immédiate, rendant ce bien également pertinent pour la colocation étudiante (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires).

📌 Informations clés :
• Surface loi Carrez : 100,73 m²
• Nombre de pièces : 6 pièces (dont 3 chambres)
• Étage : 7e avec ascenseur
• Chauffage : Collectif urbain
• DPE : Classe D (221 kWh/m²/an) / GES : B (8 kg CO²/m²/an)
• Charges annuelles de copropriété : 2 752 €
• Taxe foncière : 2 651 €
• Année de construction : 1978
• Annexes : Garage de 15 m² + Cave de 8 m²
• Copropriété fermée, sécurisée – Pas de travaux à prévoir

💡 Atouts supplémentaires :
• Traversant, exposition sud – Très lumineux
• Sans vis-à-vis – Vue dégagée
• Copropriété calme et bien entretenue
• Fort potentiel pour résidence principale, famille ou colocation
• Rentabilité locative estimée : non communiquée.

📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :
Contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55

Ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le secteur !

Réf. 00674188