À vendre Appartement 2 pièces 30 m² - Saint-genis-pouilly 01630

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76298 - Site annonces LMNP : lmnp.foncia.com

Idéal Investisseur LMNP – Pays de Gex (Saint-Genis-Pouilly) - Résidence de Tourisme & Affaires – Avec Bail Commercial - Pas d’occupation personnelle possible

Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly
À seulement 2,6 km du CERN, aux portes de Genève, proche de l’aéroport international et des organisations internationales.

LE BIEN
Appartement T2 en combles – Allée 2
Hall d’entrée, Séjour avec cuisine attenante, 1 chambre avec salle de bains, WC, placards, balcon
Parking : 1 emplacement en sous-sol
Les photos ne correspondent pas au bien - Reportage photos en cours

LA RESIDENCE : Le Suite Home / Séjours & Affaires La Frontalière
106 logements sur 7 étages
Services : accueil, petit-déjeuner, salle de sport, terrasse, ascenseurs, local vélo, parking…
Destination : séjours d’affaires & tourisme
Proximité immédiate de Genève (13 km aéroport, 16 km gare Cornavin), du CERN, du Lac Léman et des stations de ski jurassiennes/alpines.

LOYER
Loyer actuel : 565,40 € Hors Taxes et Hors Charges / mois (6 784,80 € HT et HC/ an)
Versement : trimestriel, que le logement soit occupé ou non
Indexation : annuelle, selon l’indice Insee IRL
Revenus versé via le bail commercial

LOCATAIRE COMMERCIAL / Gestionnaire : Réside Études Appart’Hôtels
Marque du Groupe Réside Études, leader français de la gestion de résidences gérées (appart’hôtels, étudiants, seniors).
Gestion complète assurée : entretien, exploitation, qualité de service, optimisation de la rentabilité.

Fiscalité & Avantages LMNP
Revenus classés en BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux)
Amortissement du bien (immobilier + mobilier)
Déductions (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges) permettant d’annuler ou réduire l’impôt
Pas de gestion locative : loyers contractuels et exploitation déjà en place

Principaux atouts pour l’investisseur :
- Loyers sécurisés par bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte notarié
- Fiscalité LMNP avantageuse
- Gestion déléguée et simplifiée
- Charges et taxes foncières connues

Réf. 00707442