À vendre Studio 27.94 m² - Saint-georges-d'oléron 17190

Laetitia Harhour – O6 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76681 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 4 645 € HT - Rentabilité brute : 7,26%

OLERON - Olydea Oléron Les Sables Vignier - Résidence proche de la mer
SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme - Investissement locatif - location meublée - LMNP
Sans Droit de séjour mais avec TARIFS PREFERENTIELS pour tout séjour pour le propriétaire
Possibilité d'une résiliation amiable du bail commercial

Adresse : 529 Allée du Pirate Lazor, 17190 Saint-Georges-dʼOléron
En bord de mer > à deux pas des plages de St Georges d'Oléron
2 piscines > Piscine intérieure et extérieure
Au coeur de l'Île > un pied à terre idéal pour visiter l'île

LE BIEN
Un appartement avec mezzanine situé au rez-de-chaussée du bâtiment G, : Séjour -cuisine, salle de bain avec W.C, une mezzanine aménagée en une chambre et une cabine, terrasse de 14,80m2 environ.

Surface Logement hors terrasse :
- Surface loi Carrez totale : 27,94 m²
- Surface au sol totale : 33,28 m²

Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=x3p5p9XWwR9

LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial en cours - Possibilité d'une résiliation amiable du bail commercial
Indexation annuelle du loyer (INSEE : ILC)
Le loyer actuel est de 4645€ Hors Taxes et Hors Charges / an

CLUB DES PROPRIÉTAIRES OLYDEA - SEJOUR PROPRIETAIRES

Tarifs préférentiels pour toutes réservations au sein de la Résidence, uniquement pour un usage personnel du BAILLEUR, de ses ascendants et descendants :
- 35 % de réduction TTC sur les prix publics affichés dans le catalogue OLYDEA.
Le BAILLEUR bénéficiera, comme les clients du PRENEUR, des services fournis par le PRENEUR, mais paiera les prestations optionnelles. Le BAILLEUR ne sera pas redevable de la taxe de séjour pour tout séjour dans
sa propre résidence.

- Tarifs préférentiels pour toute réservation dans une autre destination du groupe OLYDEA : 20 % de réduction, pouvant se cumuler avec toute promotion ou offre spéciale disponible sur le site www.olydea.com ou tout autre site substitué.
Cette offre concerne le BAILLEUR, ses ascendants et descendants.
La taxe de séjour sera due.

Résiliation amiable du bail commercial
L'acquéreur aura la faculté, s'il le souhaite, de procéder à la résiliation du bail commercial moyennant le versement d'une indemnité d'éviction. Un protocole de résiliation amiable sera alors établi entre les parties afin d'en définir les modalités.
Il est toutefois précisé que cette résiliation ne pourra intervenir qu'au cours des mois de septembre ou octobre, afin de permettre l'achèvement de la saison en cours.

RESIDENCE
A Saint-Georges-dʼOléron (Poitou-Charentes), à proximité de ce lieu d'intérêt : Plage des Sables Vignier. La résidence comprend une connexion Wi-Fi et un parking privé gratuit pour sa clientèle, ainsi qu'une piscine intérieure.
Chaque hébergement comprend la climatisation, d'une salle de bains privative, ainsi que d'une kitchenette dotée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes et d'une plaque de cuisson....
En plus, la piscine extérieure ouverte en saison.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : OLYDEA
Olydea est un groupe français spécialisé dans l'hôtellerie touristique et la gestion de résidences de vacances. Il réunit un réseau d'établissements (hôtels, résidences et hébergements de loisirs) répartis dans toute la France (montagne, mer, campagne), proposant des locations de vacances tout équipées pour les touristes et vacanciers. L'entreprise accompagne également les propriétaires et investisseurs en commercialisant leurs biens, en assurant la gestion locative et en optimisant l'exploitation touristique des logements.

FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.

Principaux avantages :
Gestion totalement déléguée
Loyers s contractuels
Revenus dès la signature de l'acte authentique
Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
Aucune gestion locative à assurer
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante limitant les aléas

Réf. 511562423