À vendre Maison 5 pièces 106 m² - Saint-gingolph 74500

FONCIA vous invite à découvrir une propriété rare à Saint-Gingolph, entre lac et montagnes, à seulement 5 minutes de la frontière suisse.

Nichée dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette maison individuelle d'environ 106 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les reliefs environnants.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son emplacement recherché, au cœur d'un quartier paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes vers la Suisse.

Une rénovation complète est à prévoir.

La maison développe de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Elle comprend un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, quatre chambres généreuses, un WC séparé ainsi que deux salles de bains Les nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement du panorama et apportent une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée.

À l'extérieur, les grands balcons prolongent les espaces de vie et offrent un point de vue remarquable sur le Léman. Le terrain, spacieux et verdoyant, constitue un véritable havre de paix où chacun pourra imaginer son espace de détente, son jardin paysager ou ses moments de convivialité en famille.

Le sous-sol complet représente un atout majeur de cette propriété. Selon vos besoins, il pourra accueillir plusieurs véhicules, un espace de loisirs, un atelier, une salle de sport ou encore être transformé en logement indépendant, offrant ainsi un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et la valeur de cette maison. Une occasion idéale pour créer un lieu de vie à votre image dans l'un des secteurs les plus prisés de la rive française du Léman.

Diagnostic de performance énergétique en cours.

**Les atouts de ce bien :**

* Vue panoramique sur le lac Léman
* Environnement calme et résidentiel
* Frontière suisse à seulement quelques minutes
* Environ 160 m² habitables
* 4 chambres
* 2 salles de bains
* Grands balcons avec vue
* Belle parcelle de terrain
* Sous-sol complet avec fort potentiel d'aménagement
* Proximité immédiate des commodités
* Potentiel de valorisation important après rénovation

Une propriété pleine de promesses, idéale pour les amoureux du Léman, les familles transfrontalières ou les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation dans un cadre exceptionnel.





Mohammed. BAIZIDI Agent commercial
+33681462194 - mohammed.baizidi.externe@foncia.com
RSAC n°933173213 à Thonon-Les-Bains
FONCIA Évian-les-Bains
1 Place de la Porte d'Allinges - 74500 Évian-les-Bains - CPI74012016000012160

Réf. 00829994