À vendre Maison 6 pièces 156.1 m² - Saint-priest 69800

À VENDRE – Maison de caractère rénovée de 187 m2 habitable avec deux appartements, grand terrain et local d’activité – Saint-Priest
Située au Rue Aristide Briand à Saint-Priest, découvrez cette maison de caractère datant de 1937, entièrement rénovée, offrant de nombreuses possibilités grâce à ses espaces de vie, ses extérieurs généreux et son local d’activité indépendant.

Édifiée sur un terrain attenant de 1 238 m², cette propriété se distingue par sa configuration actuelle en deux appartements de type T3, ses vastes dépendances et son potentiel d’investissement, aussi bien résidentiel que professionnel.

Une maison composée de deux appartements indépendants
Au rez-de-chaussée : un appartement T3

Ce premier logement se compose de :

Un séjour agréable ;
Une cuisine ;
Deux chambres ;
Une salle d’eau avec WC.

Au premier étage : un appartement T3 en duplex
Ce second logement propose des volumes généreux et une organisation sur deux niveaux.

Le premier niveau comprend :

Une grande pièce de vie avec une belle cheminée, la climatisation réversible, un grand balcon.
Une cuisine aménagée et équipée ;
Une salle de bains avec WC.
Une grande chambre.

À l’étage supérieur, l’espace nuit offre :

Deux chambres avec rangements intégrés sous les rampants ;
Une seconde salle de bains avec WC.

Cette configuration permet d’envisager différents projets : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial, investissement locatif ou combinaison entre habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations applicables.

Un sous-sol aux volumes remarquables
La maison bénéficie d’un sous-sol dont la surface au sol est équivalente à celle de la maison. Il comprend une entrée, une cave ainsi qu’une pièce à vivre, offrant de multiples possibilités d’utilisation selon les besoins.

Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
Implantée sur une parcelle de 1 238 m², la propriété dispose d’espaces extérieurs particulièrement appréciables, comprenant :

Une grande terrasse d’été ;
Une véranda, idéale pour prolonger les moments de convivialité ;
Un carport ;
Un grand garage.
Un grand portal électrique
Un ensemble qui permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant de solutions de stationnement et de rangement appréciables.

Le véritable atout : un local d’activité avec un fort potentiel de 72 m2 environ + la même surface sur la mezzanine et un bureau d'accueil de 25 m2 environ.
La propriété dispose également d’un local d’activité pouvant être proposé à la location, constituant un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel ou générer des revenus complémentaires.

Ce local comprend :

Un bureau d’accueil ;
Un grand entrepôt ;
Une vaste mezzanine en partie supérieure, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et permettant d’envisager une augmentation importante de la surface utile, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Un espace qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités d’exploitation, selon la nature de l’activité envisagée et les règles d’urbanisme applicables.

Une propriété aux multiples possibilités
Par sa configuration atypique, ses deux logements, son grand terrain, ses dépendances et son local professionnel, cette maison représente une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un bien polyvalent.

Un bien rare par la diversité de ses espaces et les perspectives qu’il offre, à découvrir sans tarder !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter,
Jean-Baptiste MANZANO O6.27.22.O5.42

Réf. 00863028