À vendre Appartement 3 pièces 41.3 m² - Salles-curan 12410

Sur les hauteurs du lieu-dit Les Vernhes, au cœur du Lévézou, ce bien de trois pièces fait partie d’une petite copropriété intimiste et paisible tournée vers le lac de Pareloup. Ce bijou se vit en réalité comme une véritable maison. Il dispose de sa propre entrée indépendante et se déploie sur plusieurs niveaux, du sous-sol jusqu’à l’étage, sans aucun voisin au-dessus ni en dessous. L’emplacement est recherché aussi bien pour une résidence secondaire que pour un pied-à-terre à l’année, à une quarantaine de minutes de Rodez.

Dès l’entrée, ce sont les volumes qui frappent. Le séjour s’étend sous un plafond cathédrale et s’organise autour d’une cheminée en pierre habillée de bois sombre. Elle se prolonge d’une banquette maçonnée qui forme un véritable coin du feu. La cuisine, réalisée sur mesure en bois patiné blanc avec un plan de travail en bois foncé, offre de nombreux rangements et s’ouvre sur l’espace de vie. La salle à manger est la pièce maîtresse du bien : sa toiture vitrée et ses larges baies coulissantes la baignent de lumière, avec une vue sur le lac à savourer à toute heure. Une salle d’eau contemporaine et un WC suspendu indépendant complètent ce niveau. La salle d’eau comprend une douche à colonne thermostatique, un meuble vasque laqué et une colonne de rangement.

Un escalier de très bonne facture mène à l’étage. On y trouve une mezzanine ouverte sur le séjour, qui se prête aussi bien à un coin bureau qu’à un couchage d’appoint, ainsi qu’une chambre mansardée éclairée par une lucarne. Grâce à ces hauteurs, le logement paraît bien plus vaste que ses 41,31 m² Carrez.

Au niveau inférieur, le bien dispose d’annexes dignes d’une maison individuelle. Le vaste garage fermé, soigneusement aménagé, est équipé d’une porte sectionnelle motorisée. Une cave saine s'offre à vous pour y stocker vos meilleurs crus. Une place de stationnement extérieure le complète, pratique pour un second véhicule ou pour recevoir.

Tenu avec soin, le bien se présente en parfait état. Enfin, notre agence assure la gestion de la copropriété et en connaît parfaitement le fonctionnement, ce qui garantit transparence et sérénité tout au long de la vente.

Au 1er janvier 2027, le nouveau coefficient de calcul de l'électricité devrait permettre de faire passer ce bien en classe E, sans travaux. Le diagnostic pourra alors être actualisé gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Réf. 00868706