À vendre Appartement 5 pièces 88.12 m² - Sceaux 92330

FONCIA
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Au cœur du centre-ville très prisé de Sceaux, au Numero 112bis de la célèbre rue HOUDAN, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces et d'une surface de 88,12 m², offrant des prestations de bon standing au sein d'une résidence cossue et sécurisée avec gardien. Idéalement niché au septi^ème et dernier étage de cet immeuble de caractère édifié en 1964, ce bien rare bénéficie d'une double exposition et d'une luminosité exceptionnelle, notamment grâce à son superbe espace de vie orienté plein sud. Autrefois configuré en 5 pièces avec 4 chambres, il a été transformé pour offrir un confort de vie optimal en un grand 4 pièces comprenant 3 chambres, mais pourrait très facilement, à la suite de légers travaux, retrouver sa disposition d'origine en 5 pièces avec 4 chambres selon vos besoins. Dès l'entrée spacieuse de 6,98 m², le charme opère et mène vers un séjour baigné de lumière de 15,54 m² en continu avec une salle à manger de 6,60 m², ces deux pièces de réception s'ouvrant chacune sur leur propre extérieur, à savoir un balcon de 3,56 m² pour le salon et un second balcon de 4,80 m² pour la salle à manger qui offre une vue magnifique et totalement dégagée sur la Tour Eiffel. Une cuisine fonctionnelle de 6,21 m² complète cet espace, avec la possibilité d'être éventuellement ouverte à l'américaine sur la salle à manger et le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose d'une superbe chambre parentale de 14,30 m² dotée d'un placard et d'un dressing indépendant de 2,11 m², ainsi que de deux autres belles chambres de 15,97 m² et 11,03 m², desservies par une salle de bain de 4,01 m² et un WC indépendant de 2,37 m². L'atout majeur et exceptionnel de cette vente réside dans le fait que les travaux de ravalement de la copropriété ont déjà été votés et restent intégralement à la charge financière du propriétaire actuel ; pour le futur acqureuil, cela signifie qu'il n'y aura pas de gros frais de copropriété pour travaux à prévoir avant un bon nombre d'années, tout en garantissant dès votre arrivée une valorisation de l'esthétisme de l'immeuble, une étanchéité totale de la toiture et une excellente isolation énergétique pour un confort thermique optimal. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque la rue Houdan, véritable artère commerçante et piétonne dynamique du centre-ville, déploie toutes ses commodités, ses boutiques indépendantes et ses commerces de bouche au pied de la résidence, tandis que le paisible parc de la Ménagerie situé à proximité immédiate offre un écrin de verdure idyllique au quotidien. Enfin, ce mode de vie privilégié "tout à pied" est parfait pour les familles grâce aux transports en commun, notamment le RER B permettant de rejoindre Paris rapidement, et à la proximité immédiate des institutions scolaires de la ville, tout particulièrement le prestigieux et renommé Lycée Lakanal, accessible en seulement quelques minutes à pied pour une scolarité d'excellence.

Réf. 00815276