À vendre Studio 26 m² - Thoiry 01710

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com - lmnp.foncia.com - https://lmnp.foncia.com/bien-77234

Loyer Annuel : 5 503 € HT - Rentabilité brute : 8,21%

INVESTISSEMENT LOCATIF – LMNP THOIRY/GENÈVE
OPPORTUNITÉ SPÉCIAL INVESTISSEURS

Acquisition d'un bien immobilier sous bail commercial dans une résidence de tourisme et d'affaires Best Western - Aucune occupation personnelle possible

Idéalement situé pour une clientèle d'affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse.
Adresse : 185 avenue du Mont Blanc, 01710 Thoiry
Secteur :Pays de Gex – Proche frontière Suisse

À proximité immédiate :
- CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
- Aéroport de Genève à 12 km – navette gratuite depuis la résidence
- Parc des Expositions Palexpo

LE BIEN
- Type : T2 meublé
- Etage : 2/3 étages
- Surface : 33,22 m² environ
- Balcon : 5m² environ

Composition :
- Hall d'entrée avec placard
- Kitchenette équipée / Séjour
- Une Chambre avec placard
- Salle de bains avec WC

Les photos ne correspondent pas au bien. Photos d'un bien similaire récent. Reportage en cours.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
- Revenu locatif actuel : 458,66 € Hors Taxes et Hors Charges par mois
- Bail commercial en cours : loyer versé que le logement soit occupé ou non
- Paiement du loyer : mensuel à terme échu
- Révision du loyer : tous les ans selon l'indice ICC (INSEE)

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Capival Gestion, société gérante du Best Western Park Hotel, nom de l'établissement sous franchise BEST WESTERN.
Best Western est l'une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.

LA RÉSIDENCE – BEST WESTERN PARK HOTEL
Installé au cœur du Pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Elle se compose de 106 chambres et assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN.

Engagement écologique
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des **matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.

Services et équipements de la résidence
- Parking souterrain sécurisé
- Salle de sport
- Service petit-déjeuner en chambre
- Service de location de vélos sur place
- Salle de séminaire
La résidence accueille une clientèle de tourisme et d'affaires.

FISCALITÉ LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal accessible à tous, qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés. Il s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes et offre de nombreux avantages.

Ses atouts majeurs :
- Revenus issus du bail commercial et versés dès l'acte notarié
- Amortissement comptable du bien : réduction significative de l'impôt
- Déduction possible de nombreuses charges : intérêts d'emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.
- Revenus non soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais déclarés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation déjà en place, donc visibilité immédiate sur le rendement
- Pas de gestion quotidienne : états des lieux, recherche de locataire, baux, entretien...

Réf. 00665881