Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 104.7 m² à vendre - 476000 € - Thonon-les-bains (74200)
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À vendre Appartement 4 pièces 104.7 m² - Thonon-les-bains 74200

Au 4ᵉ étage d'une résidence neuve, ce T4 traversant de plus de 100 m² bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie avec cuisine ouverte, d'environ 50 m², s'ouvre sur une terrasse de 22 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 58 m². Cet espace extérieur offre une agréable vue sur le lac et les montagnes.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement.

L'appartement est vendu avec deux places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les transformer en garages selon vos besoins.

Les frais de notaire sont offerts.

Un appartement neuf aux prestations actuelles, offrant de beaux volumes, un bel extérieur et un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre de Thonon-les-Bains et des accès vers la Suisse.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Aida M'Barek au O6O7258344.

Réf. 00817214

Caractéristiques du bien

4ème

Gaz

3

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2025
Nombre d'étages
6
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
52
Charges annuelles
1 104 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
104.7 m²
Surface Carrez
104.7 m²
Etage
4
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
non équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 83 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 17 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1340 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

476 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Thonon-les-Bains  74200104,7 m²

104,7 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Thonon-les-Bains

Adresse

1 boulevard Georges Andrier

74200 Thonon-les-Bains