À vendre Appartement 2 pièces 35.96 m² - Thonon-les-bains 74200

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SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL À THONON-LES-BAINS
Location Meublée - Résience Carré d'Or - Appart'City Thonon les Bains - Appart Hôtel Adresse : 18 Bd Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains

REVENUS LOCATIFS
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial.
Loyer mensuel : 663,68 € Hors Taxes et Hors Charges
Le loyer est versé conformément au bail, que le logement soit occupé ou non, et fait l'objet d'une indexation annuelle selon l'indice ICC de l'INSEE.

LOGEMENT ET PARKING AU SOUS-SOL
Situé au 4^ème/5 étages , ce logement de type T2 d'environ 35,96m2 environ, exposé Sud-Est, comprend :
- une entrée avec placard,
- une salle de bains,
- une kitchenette,
- un séjour
- une chambre avec balcon de 1,89m2 environ
- L'annonce inclus un parking couvert situé au niveau -2 du sous-sol du bâtiment.

Les photos correspondent au bien.
Lien visite Virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=XvFuGUDqqBR

ADRESSE et SITUATION
18 boulevard Georges Andrier – 74200 Thonon-les-Bains
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et à seulement quelques minutes à pied des rives du lac Léman et des thermes.

LA RESIDENCE
Cette résidence de tourisme et d'affaires accueille une clientèle professionnelle et touristique tout au long de l'année. Composée de 61 appartements répartis sur cinq étages, elle constitue un investissement adapté aux personnes recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée.

Elle propose notamment :
- accueil et réception,
- ascenseur,
- petit-déjeuner,
- parking,
- service de ménage.

Les atouts de l'investissement
- Statut LMNP offrant une fiscalité avantageuse (régime réel avec possibilité d'amortissement).
- Bail commercial permettant un loyer contractuel que le logement soit occupé ou pas
- Aucune gestion locative à assurer : exploitation entièrement confiée au gestionnaire.
- Bien vendu entièrement meublé et équipé.
- Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique.

Fiscalité LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet notamment :
- une imposition optimisée grâce au régime réel et à l'amortissement du bien
- la déduction de nombreuses charges (intérêts d'emprunt, charges, etc.)
- des revenus imposés dans la catégorie des BIC
- une gestion totalement déléguée à l'exploitant.
Transport : - Gare SNCF de Thonon-les-Bains à 5 minutes à pied
- Gare routière à 2 minutes, accès rapide aux lignes desservant Genève, Évian-les-Bains et le bassin lémanique.
- L'aéroport international de Genève est situé à environ 45 km.
Quartier : Située à quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare SNCF et des rives du lac Léman, la résidence bénéficie d'un environnement recherché, idéal pour une clientèle d'affaires comme de loisirs.

Thonon-les-Bains séduit par son dynamisme économique, sa proximité avec la Suisse et le bassin genevois, tout en offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagne.

Les thermes, le port, les commerces, les restaurants ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables contribuent à l'attractivité de la destination tout au long de l'année.
Immeuble : Résidence de 2008

Cette résidence de tourisme et

Réf. 538241927