À vendre Local commercial 66 m² - Toulouse 31200

Local professionnel à Toulouse – 66 m² – Opportunité investisseur, rentabilité ~6 %

Idéalement adapté à une activité médicale ou paramédicale, ce local professionnel de 66 m² est situé à Toulouse, au sein d'un immeuble construit en 1974 et ne comportant qu'un seul niveau.

le bien se compose de 32 m² au rdc, offrant l'espace d'exercice principal, et de 34 m² en sous-sol, utilisables comme espace de stockage – un atout pratique pour une activité libérale ou médicale.

Le chauffage électrique équipe l'ensemble du local.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs Ce bien est actuellement occupé et génère un loyer de 650 €, soit une rentabilité brute d'environ 6 %. Le locataire actuel est susceptible de quitter les lieux dans l'année, ce qui laisse envisager, en parallèle, une remise au goût du jour du local (travaux de rénovation à prévoir) afin d'en revaloriser le potentiel locatif ou d'y installer sa propre activité.

Un bien polyvalent à Toulouse, adapté aussi bien aux professionnels souhaitant exercer sur place qu'aux investisseurs en quête d'un rendement attractif avec perspective de valorisation.

Réf. 00866191