À vendre Appartement 3 pièces 63.57 m² - Toulouse 31300

TOULOUSE – QUARTIER CARTOUCHERIE

Idéalement situé face aux Halles de la Cartoucherie et à un arrêt de tramway, cet appartement T3 de 63,57 m² occupe le rez-de-chaussée d'une résidence récente construite en 2016.

Lumineux et sans vis-à-vis, il séduit par son organisation fonctionnelle :

Une entrée
Une cuisine ouverte sur le séjour
Deux chambres
Une salle de bains
Un WC séparé
Une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours
Un parking en sous-sol
Le chauffage au gaz individuel permet une maîtrise personnalisée de la consommation d'énergie. D'ailleurs, ce bien affiche un excellent DPE : classe énergie C (66 kWh/m²/an) et classe climat C (12 kg CO₂/m²/an), gage de confort et de charges maîtrisées.

Informations financières :

Charges de copropriété : 1 000 €/an
Taxe foncière : 1 311 €/an
Bien actuellement loué : loyer de 752 € + 118 € de charges/mois, libération prévue en juin 2029
Rendement locatif brut : environ 3,8 % (calculé sur le loyer actuel et le prix de vente) — un atout pour un investisseur souhaitant un bien déjà loué et générant des revenus immédiats.

Réf. 00770135