À vendre Appartement 3 pièces 94 m² - Villefranche-sur-saône 69400

🏡 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – T3 DUPLEX 94 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET GARAGE

226 000 € – Honoraires d’agence inclus

À seulement 50 mètres de la gare TER, découvrez ce charmant T3 en duplex de 94 m², idéalement situé en plein cœur de Villefranche-sur-Saône.

Installé au 1er étage sans ascenseur d’un ancien bâtiment en pierres dorées, rue Antoine Arnaud, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : gare TER à 50 m avec Lyon accessible en seulement 20 minutes, proximité immédiate de la rue Nationale et de ses nombreux commerces, ainsi que de la place du Promenoir.

✨ Un appartement plein de charme et de potentiel

Le premier niveau se compose d’une entrée desservant une grande cuisine séparée, d’une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud, ainsi que de toilettes indépendantes.

À l’étage, l’espace nuit offre deux grandes chambres et une salle d’eau.

🚗 Garage box fermé en sous-sol, situé dans la copropriété voisine.

Les atouts

• 94 m² habitables
• T3 en duplex
• ☀️ Terrasse de 10 m² plein sud
• 🚆 Gare TER à 50 m – Lyon en 20 min
• 🏛️ Ancien bâtiment en pierres dorées
• 🛍️ Commerces et rue Nationale à proximité
• 🚗 Garage box fermé
• 🔥 Chauffage individuel gaz
• ⚡ DPE : C
• Charges de copropriété : 992 €/an
• Taxe foncière : 1 275 €/an

💰 Prix de vente : 226 000 € HAI

Un bien rare par sa surface, son emplacement et sa terrasse plein sud, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

📞 Contactez Joren VERGER – FONCIA
06 46 66 25 04

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Réf. 00847344