À vendre Maison 7 pièces 249 m² - Villeneuve 12260

Entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue, à quatre kilomètres de Villeneuve d’Aveyron, entrée en 2024 dans le cercle très fermé des Plus Beaux Villages de France, cette ancienne fermette quercynoise du milieu du XIXᵉ siècle a fait l’objet d’une réhabilitation d’une qualité rare. Tout est en pierre calcaire du Quercy, taillée et appareillée dans les règles de l’art : les tours de portes et les encadrements de baies en pierre de taille, les arcs plein cintre, les murs de clôture en pierre sèche, les deux pigeonniers coiffés de leurs toitures pyramidales à épis de faîtage. À ce socle patrimonial répond une écriture contemporaine assumée, extensions habillées de zinc et larges baies en aluminium anthracite à volets roulants télécommandés, dont le dialogue avec l’ancien constitue la signature de cette maison. L’ensemble se déploie autour d’une cour pavée et d’un patio piscine, en situation totalement ouverte sur la campagne, sans le moindre vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un premier séjour chaleureux, plafond à la française aux poutres blanchies, sol en tomettes et porte-fenêtre cintrée ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le bassin. Il communique avec une cuisine ouverte et dessert une chambre lambrissée dotée de sa cheminée à insert, une salle d’eau et un WC. Dehors, une terrasse en pierre reconstituée ceinture la piscine équipée de son volet immergé, prolongée par un vaste préau couvert aménagé en cuisine d’été, idéal pour les grandes tablées d’été à l’abri du soleil, face aux prairies.

L’étage constitue un second appartement de réception à part entière. On y découvre un salon-séjour baigné de lumière, une seconde cuisine, et une salle de billard spectaculaire, ouverte sous charpente apparente avec sa mezzanine et sa cheminée en pierre. S’y ajoute un bureau entièrement vitré sur trois faces, climatisé, offrant une vue panoramique sur le domaine, véritable atout pour le télétravail ou une activité libérale. Ce niveau commande surtout une terrasse de près de 100 m², partiellement couverte, bordée de murets en pierre et de garde-corps vitrés, sur laquelle la campagne se déroule sans obstacle jusqu’à l’horizon boisé. Le dernier niveau accueille quatre chambres mansardées, parquetées et parfaitement finies, éclairées par les lucarnes à frontons de la toiture et desservies par leurs pièces d’eau.

Un plateau d’environ 100 m² reste à aménager au rez-de-chaussée. Déjà hors d’eau et hors d’air, doté de ses grandes ouvertures sur le parc et de l’ensemble des attentes d’alimentation et d’évacuation, il permettra de créer une suite parentale de plain-pied, un logement totalement indépendant ou un projet d’accueil touristique, selon les besoins de son futur propriétaire.

Le confort est à la hauteur du cachet : chauffage central au gaz, deux pompes à chaleur climatisant le dernier étage, trois cheminées dont deux équipées d’inserts, double vitrage sur l’ensemble de la maison. La propriété s’étend sur 43 000 m² de prairies arborées d’un seul tenant, parfaitement entretenues, et comprend garage et bûcher. DPE : D.

Un bien rare, à découvrir en exclusivité.

Réf. 00860650