À vendre Appartement 2 pièces 45.02 m² - Villeparisis 77270

Vendu loué

CONTACT David Akoral O6 67 61 2O 59

À Villeparisis, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 750 mètres de la gare RER Villeparisis–Mitry-le-Neuf, découvrez ce deux pièces de 45 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue.

L’appartement propose une distribution simple et agréable. Le séjour, lumineux, s’ouvre sur une vue dégagée sans vis-à-vis, tournée vers un cadre arboré qui apporte une vraie sensation de tranquillité. La cuisine indépendante, la chambre confortable et la salle de bains composent un ensemble fonctionnel, facile à adapter selon vos besoins. Double vitrage PVC, chauffage électrique individuel et production d’eau chaude indépendante sont déjà en place. Un rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel.

La résidence, à taille humaine, offre un cadre de vie paisible. Un box fermé dans la cour complète le bien, un vrai plus au quotidien.

Côté investissement, le bien est actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis 1997. Loyer de 670 € hors charges (770 € charges comprises), bail en cours jusqu’en août 2027 : une stabilité rare et rassurante, idéale pour bâtir un patrimoine dans la durée.

Pour un projet d’acquisition à moyen terme, l’opération est tout aussi pertinente : percevoir des loyers aujourd’hui, puis envisager une occupation future dans un cadre serein, proche de toutes commodités.

Commerces, écoles et services accessibles rapidement.

Charges : 100 € / mois
Taxe foncière : 1 200 €
DPE : classe E (1 130 € à 1 580 € / an)

Prix : 158 900 €

Un bien équilibré, à la fois rassurant et évolutif, qui s’adapte aussi bien à une logique d’investissement qu’à un projet personnel.

David. AKORAL Agent commercial
+33667612059 - david.akoral.externe@foncia.com
RSAC n°821904950 à MEAUX
FONCIA Bussy-Saint-Georges
4 Place de la Marne - 77600 Bussy-Saint-Georges - CPI74012016000012160

Réf. 00768397

Caractéristiques du bien

2^ème

Électrique

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1995

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

130

Charges annuelles

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

45.02 m²

Surface Carrez

45.02 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Etat de la cuisine

aménagée

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 45.02 m² - Villeparisis 77270