À vendre Studio 20.24 m² - Villeurbanne 69100

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – LMNP – VILLEURBANNE (69100) - Location Meublée - Fiscalité LMNP/LMP - Résidence Étudiantes – STUDEA MONTCHAT (ex Côté Jardin) _ Bien géré sous bail commercial – Pas d'occupation personnelle possible

Adresse : 19 boulevard Honoré de Balzac – Villeurbanne
Studio dans le Bâtiment F, au 1er étage, côté rue – Exposition sud
Revenu locatif actuel : 903,23 € HT/trimestre (soit 3 612,92 € HT/an)
Mobilier et équipements renouvelés : matelas, housses, kits vaisselle, linge et ménage
Performance énergétique : DPE : C (consommation énergétique) GES : A (émissions de gaz à effet de serre)

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous permet de recevoir un revenu locatif annuel HT, vous percevez un revenu locatif annuel hors taxes, payé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.
Le loyer est indexé de façon annuelle , selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer actuel est de 903,23€ hors taxes et hors charges PAR TRIMESTRE.
Remboursement de la TOM 2024 : 72€

ENVIRONNEMENT
À proximité immédiate :
École ARFIS, Université Lyon 3, IFMK, Institut de Formation des Cadres de la Santé
Tram T3 et Gare Lyon-Part-Dieu
Parc Bazin et commerces au pied de la résidence

STUDIO
Composé d'une pièce à vivre avec un hall s'ouvrant sur une kitchenette, elle-même ouverte sur une chambre avec une fenêtre au Sud et un placard ; le hall d'entrée distribue également une salle d'eau avec WC.
Superficie : 20,24 m²
Les photos correspondent au bien.

LA RESIDENCE
Résidence étudiante Studéa Montchat gérée par NEXITY
62 logements dans le bâtiment F
Le bâtiment F, partie Ouest, la façade principale donne sur le boulevard Honoré de Balzac et la face arrière sur le jardin, est composé d'un rez-de-chaussée, et de cinq étage.
Résidence moderne, bien entretenue, proche des pôles étudiants et transports

GESTION LOCATIVE
Bail commercial avec Nexity, gestionnaire reconnu dans toute la France
Revenus versés même en cas de vacance locative
Gestion totalement déléguée : aucun souci locatif pour le propriétaire

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de

Réf. 75284