À vendre Appartement 2 pièces - Voiron 38500

Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com Investissement locatif sans contraintes ? Rentabilité assurée en Résidence Seniors Idéal et Spécial Investisseur en loueur meublé - Fiscalité LMP/LMNP - Investissement Locatif en résidence avec services - Résidence Séniors - VOIRON (38500) - Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors - LOCATION MEUBLEE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron La résidence se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l'activité culturelle grâce à la proximité d'une grande ville. LOGEMENT T2 au 5ᵉ/5 étages, de 37 m² environ, terrasse de 11m2 environ, Exposition Nord-Est - Avec stationnement couvert au sous-sol REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel trimestriel : 1559,64€ Hors Taxe et hors charges PAR TRILMESTRE. APPARTEMENT T2 et STATIONNEMENT couvert au sous-sol Au 5ᵉ et dernier étage, un logement de type T2 d'une superficie de 37 m² environ, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau avec WC, une terrasse de 11m² environ. Le prix de vente inclus une place de parking situé au sous-sol. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/95366b55-41ᵉb-406b-a003-0ᵉd11ᵉ6738a1 LA RÉSIDENCE Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée. Les Résidents disposent d'un logement meublés, totalement équipés. Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents. La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc Les services proposés : la sécurité, l'assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens. Le groupe s'est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d'exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. Avantages fiscaux du statut LMNP en résidence avec services L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c'est-à-dire bénéficiant d'une

Réf. 465272756