À vendre Appartement 2 pièces 40.45 m² - Voiron 38500

Conseil en vente : Laetitia Harhour – o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com

Investissement locatif en Résidence Reniors – Voiron (38500)
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron

Statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Location Meublée - Investissement Locatif - Bail commercial en résidence services - Usage personnel impossible

LOGEMENT & STATIONNEMENT AU SOUS-SOL

Logement T2 de 40,45m² environ au 2e/5étage
Balcon de 7,67 m² environ – Exposition Sud-Est
Place de stationnement couverte en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau avec WC
Les photos ne correspondent pas au bien - Reportage photos en cours.

REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, versé chaque trimestre, à terme échu, que le logement soit occupé ou non.
Loyer actuel : 1 781,09€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Loyer versé que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial

RESIDENCE
La résidence seniors Aquarelia à Voiron propose 88 logements meublés et équipés, dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux.
Elle offre un service complet 24h/24, avec restauration, animations, assistance et confort adapté aux besoins des résidents.

EXPLOITANT - GESTIONNAIRE
Aquarelia Gestion, acteur reconnu depuis plus de 25 ans, assure l'exploitation de résidences seniors avec une approche bienveillante, des prestations de qualité et des loyers sécurisés par bail commercial.

Fiscalité LMNP/LMP – Un cadre avantageux pour tout investisseur locatif
Ce placement en résidence avec services, acquis en pleine propriété, bénéficie d'une gestion déléguée via un bail commercial et d'une fiscalité très favorable.

Atouts :
- Loyers versés, que le logement soit occupé ou non
- Pas de gestion : l'exploitant s'occupe de tout
- Revenus faiblement fiscalisés : amortissement du bien (immobilier et mobilier), déduction des charges, frais d'acquisition et intérêts d'emprunt
- Régime LMNP/LMP : revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation existante : pas de surprise, ni de vacance locative

A savoir :
- Uniquement en location meublée sous bail commercial.
- Aucune possibilité d'occupation personnelle ou par un tiers.
- Non éligible à la location en bail d'habitation classique.
Transport : - La résidence bénéficie d'une bonne desserte, avec gare, bus et axes routiers à proximité, facilitant les déplacements du quotidien.
Quartier : - Un cadre de vie agréable : la résidence se situe en centre-ville, à proximité des commerces, services, espaces verts et animations culturelles de Voiron.
Immeuble : - L'immeuble, moderne et bien entretenu, s'élève sur 5 étages avec ascenseur.
- Bâtiment unique avec un sous-sol, et 5 étages.
- Résidence de décembre 2010
- Composée de 88 appartements indépendants, du studio au T2, chaque logement est équipé d'une kitchenette, de volets roulants électriques et respecte les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Il propose un cadre sécurisé, calme et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence seniors.
Ce que nous aimons :
- Revenus locatifs versés même en cas de vacance
- Fiscalité avantageuse LMNP avec régime réel et amortissements pour défiscaliser
- Gestion professionnelle assurée par un exploitant solide financièrement
- Le lot

Réf. 521960651