À vendre Maison 7 pièces 257 m² - Yvrac-et-malleyrand 16110

Nichée dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de La Rochefoucauld et de toutes ses commodités, cette maison de caractère récemment rénovée offre environ 257 m² habitables de prestations haut de gamme (environ 310 m2 au sol), implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 7 000 m². Calme absolu, nature préservée, arbres fruitiers et une vue spectaculaire sur la vallée et le château de La Rochefoucauld en font un bien rare sur le marché.

Dès l’entrée, la maison séduit par son charme authentique et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique cuisine aménagée et équipée en granit, d’une superficie de plus de 32 m², dotée d’un poêle, offrant un véritable espace de vie convivial. Le grand séjour, chaleureux et exposé de manière optimale, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un cachet indéniable. Une véranda de plus de 14 m², baignée de lumière, prolonge admirablement l’espace de vie et s’ouvre sur une grande terrasse récente, d’où la vue sur la vallée demeure tout simplement remarquable.

À l’étage, deux spacieuses chambres d’environ 14 m² chacune offrent confort et tranquillité. Elles sont complétées par une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Au dernier niveau, une splendide mezzanine de plus de 27 m², mettant en valeur de superbes poutres apparentes, mène à une très grande chambre d’environ 28 m² — initialement deux chambres séparées, facilement redivisibles si besoin. Une nouvelle salle de douche, un bureau ainsi qu’un accès à un espace de combles faisant office de débarras complètent cet étage.
Le sous-sol offre un espace pratique et fonctionnel avec un garage, une arrière-cuisine et un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour optimiser le stockage.

La propriété bénéficie également d’équipements modernes : pompe à chaleur, 8 panneaux photovoltaïques, fenêtres en triple vitrage retardateur d’extraction, garantissant un confort optimal et une excellente performance énergétique.
À l’extérieur, le vaste terrain de plus de 7 000 m² dispose d'un grand espace de stockage type hangar. Cet environnement naturel dévoile un véritable havre de paix : arbres fruitiers, espaces ombragés, vues époustouflantes à perte de vue… Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité, sans aucun vis-à-vis.
Un bien rare, alliant charme, modernité, volumes généreux et un environnement absolument exceptionnel. Une opportunité unique pour les amoureux de belles demeures et de panoramas d’exception.
Pour plus d'informations, votre conseiller Romain Rambaud 0607783973

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Réf. 00738792