Prix immobilier à Tours en août 2026
Le marché immobilier à Tours
À Tours, l'appartement se négocie autour de 3 000 €/m² au printemps 2026. Les maisons individuelles nettement plus haut, à 3 670 €/m². Un écart de près de 22 % qui traduit la rareté du bien avec jardin dans une ville où les maisons ne représentent qu'un cinquième du parc. Les prix bougent peu depuis le début de l'année, entre légères baisses et petits rebonds selon les mois.
Le centre-ville, autour de la cathédrale et des places historiques, dépasse régulièrement 3 600 €/m² pour un appartement, quand les communes limitrophes comme Saint-Pierre-des-Corps ou Joué-lès-Tours restent nettement en retrait, parfois du simple au double.
La ville tient sa dynamique d'un positionnement intéressant : au cœur de la vallée de la Loire classée à l'Unesco, dotée d'une gare desservie par le TGV en un peu plus d'une heure depuis Paris, et bassin universitaire qui représente 12 % de la population. De quoi attirer aussi bien les familles en quête de qualité de vie que les actifs qui gardent un pied dans la capitale.
Le marché locatif reste stable, avec un loyer moyen proche de 14 €/m² pour un appartement, en légère progression sur un an. Pour un investisseur, la combinaison prix modérés et demande étudiante constante fait de Tours une valeur plus accessible que Nantes ou Bordeaux, à quelques encablures près sur la carte du TGV.
Les prix au m2 par quartier à Tours
| Quartier | Appartement | Maison | Écart appt/maison |
|---|---|---|---|
| Grammont | 3 470 € (tous biens) | — | n/a |
| Centre / Vieux-Tours | 3 420 € (tous biens) | — | n/a |
| Lakanal / Strasbourg | 3 370 € (tous biens) | — | n/a |
| Cathédrale | 3 360 € (tous biens) | — | n/a |
| Rabelais / Tonnellé | 3 290 € (tous biens) | — | n/a |
| La Fuye / Velpeau | 3 140 € (tous biens) | — | n/a |
| Sanitas / Rotonde | 2 640 € (tous biens) | — | n/a |
| Beaujardin | 2 330 € (tous biens) | — | n/a |
| Rives du Cher | 1 750 € (tous biens) | — | n/a |
| Tours (moyenne) | 3 013 €/m² | 3 668 €/m² | +21,7 % |
Source : efficity (prix tous biens confondus par quartier), MeilleursAgents (moyenne ville avec répartition appartement/maison) — estimations juillet 2026. Contrairement à Bordeaux, les données par quartier à Tours ne sont pas fiablement scindées entre appartement et maison (les maisons ne représentent que 19-20 % du parc, trop peu nombreuses par quartier pour un prix distinct robuste) ; seule la moyenne ville dispose d'une répartition solide, avec un écart de +21,7 % en faveur de la maison. Écart de près de 2 000 €/m² entre Grammont et les Rives du Cher. Montants à vérifier avant publication.
Au niveau national, les notaires recensent environ 945 000 transactions sur les douze derniers mois, soit 12 % de plus qu'un an plus tôt. Une réelle remontée après le creux de 2024, où le volume était tombé sous les 800 000 ventes. Tours suit ce mouvement sans excès, le marché se normalise plutôt qu'il ne s'emballe, avec des acheteurs qui reviennent progressivement mais négocient encore.
Le vrai moteur, c'est le retour des primo-accédants. Le prêt à taux zéro, élargi depuis avril 2025 à l'achat de maisons neuves partout en France, finance désormais jusqu'à la moitié du coût d'une opération pour les ménages modestes. À Tours, certains programmes neufs bénéficient en plus d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, notamment dans des secteurs en développement comme les Deux-Lions. Concrètement, ça change la donne pour un premier achat.
Autre point à surveiller : les diagnostics de performance énergétique poussent une partie des propriétaires à vendre plutôt qu'à financer des travaux de rénovation coûteux. Cette mise sur le marché de biens supplémentaires joue en faveur des acheteurs, dans une ville qui continue par ailleurs d'attirer du monde grâce à son université (30 000 étudiants) et son tissu économique (santé, cosmétique, numérique). Si la reprise nationale se confirme au second semestre, cet équilibre pourrait basculer plus vite qu'on ne le pense.
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"Un grand merci à Thomas Delafosse (Foncia Tours) qui nous a parfaitement accompagné dans notre projet d'investissement immobilier. Il s'est montré très réactif et de très bons conseils. Nous serions ravis de collaborer à nouveau pour un prochain investissement."
Ladouce, 25 mars 2024
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"Je suis très satisfait de Foncia Tours en temps que syndic et gestionnaire de notre résidence, notre copropriété."
Jean-Pierre, 21 mars 2025
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"Agent immobilier très à l'écoute et réactive et disponible. Surtout très honnête, et humaine qualité rare dans ce type de métier( j'entends par là ne pas vouloir à tout prix placer un bien pour faire du chiffre)."
Isabelle, 27 mars 2026
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