Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 44.1 m² à louer - 915 €/mois - Aix En Provence (13080)
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Avant-première

Location Appartement 2 pièces 44.1 m² - AIX NATURA LOT B BAT C Aix En Provence 13080

Au sein d?une résidence calme, et sécurisée, ce superbe appartement T2 de standing offre un cadre de vie paisible et lumineux. Niché au premier étage d?un petit immeuble de deux niveaux seulement, il séduit par son ambiance conviviale et ses prestations soignées.Dès l?entrée, un hall dessert un séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. L?espace de vie se prolonge harmonieusement sur une grande loggia-balcon de 16 m², idéale pour partager un repas en extérieur ou simplement profiter du calme et du soleil provençal.La chambre, confortable et bien agencée, invite à la détente. Vous trouverez également une salle d?eau moderne et des toilettes indépendantes, pour plus de praticité au quotidien.La résidence est réputée pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant. Entièrement close et sécurisée, elle propose un environnement résidentiel très agréable, entouré d?espaces verts soignés.L?appartement bénéficie d?une situation privilégiée dans le quartier du Pont de l?Arc, recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Vous rejoindrez facilement le cœur d?Aix en quelques minutes seulement, grâce à un accès rapide aux axes autoroutiers (A7, A8, A51) et aux transports en commun. Les commerces de proximité, boulangerie, supérette et pharmacie se trouvent à quelques pas, tout comme les universités et restaurants du secteur.Cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d?un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités et de la vie aixoise.Laissez-vous séduire par ce lieu de vie alliant confort, élégance et douceur de vivre. Une visite s?impose !

Réf. 331612490

Caractéristiques du bien

1er

Électricité - Individuel

1

Baux, loyers et charges

Type de bail
Loi habitation juillet 1989
Durée Bail
3 ans
Loyer charges comprises
915 € / mois
Dont provision sur charges (Regularisation Annuelle)
95 € / mois
Honoraires charge locataire (Zone tendue)
573.7 € TTC
Dont état des lieux
132.4 € TTC
Dépôt de garantie
820 €
Assurance multirisque Privilège(2) (facultatif)
14.69 € / mois
Disponible le
09/11/2025

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2012
Nombre d'étages
3
Digicode
Oui
Vidéophone
Oui
Ascenseur
Oui
Antenne TV
Oui
Espaces verts
Oui
Société de nettoyage
Oui
Parking collectif
Oui

Caractéristiques du bien

Etage
1
Surface totale
44.1 m²
Surface habitable
44.1 m²
Nombre de pièces
2
Nombre de salles d'eau
1
Eau chaude
Gaz
Chauffage
Électricité - Individuel
Double vitrage
Oui

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
oui

Equipements

Douche
Oui
Evier de cuisine
Oui
Lavabo
Oui
Branchement(s) machine à laver
Oui
VMC
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 123 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 3 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620 € et 890 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

915 € / mois CC

Payez vos frais d’entrée en 3 fois sans frais ! (1)

AIX NATURA LOT B BAT CAIX EN PROVENCE  1308044,1 m²

44,1 m²

Bien en avant-première :

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Mon financement

Revenus nets mensuels :

Montant du loyer :

915 €

Ma capacité financière : :

0 %

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Pays d'Aix

Adresse

21 avenue Victor Hugo

13100 Aix-en-Provence