Frais d'agence de location : simulez vos frais d'entrée et payez en 3 fois sans frais
S'installer sans se priver
Le constat
Emménager coûte cher. Entre le premier loyer et les frais d'entrée constitués du dépôt de garantie et des honoraires d'agence, l'effort peut être important.
La solution
En payant en 3 fois sans frais vos frais d'entrée, vous gardez du budget pour vos projets : meubles, décoration, imprévus.
Le bénéfice
Un service 100% gratuit, conçu pour vous permettre une installation sereine dans votre logement.
Comment ça marche ?
Profitez d'un vrai coup de pouce pour payer vos frais d'entrée
Une solution pensée pour faciliter votre installation
Mois 1
Signature
Vous payez votre 1er loyer + du dépôt de garantie et/ou des honoraires d’agence
Signature
À la signature du bail, vous ne payez qu'une partie des frais d'installation. Le reste est automatiquement réparti sur les mois suivants.
Exemple de budget *
*Pour un loyer charges comprises de 900€
**Frais d'entrée : dépôt de garantie et honoraires d'agence
Mois 2
2ème versement
Vous payez votre 2e loyer + 1/3 du dépôt de garantie et/ou des honoraires d’agence
Mois 3
Dernier versement
Vous payez votre 3e loyer + 1/3 du dépôt de garantie et/ou des honoraires d’agence
Mois 4+
Installation terminée
Vous ne payez plus que votre loyer habituel
Signature
À la signature du bail, vous ne payez qu'une partie des frais d'installation. Le reste est automatiquement réparti sur les mois suivants.
Exemple de budget *
*Pour un loyer charges comprises de 900€
**Frais d'entrée : dépôt de garantie et honoraires d'agence
ON FAIT LE TEST ?
Simulateur de frais d'agence : calculez vos mensualités
Une solution pensée pour visualiser vos trois prochains mois et anticiper vos dépenses sans surprise.
Revenus mensuels nets
Charges mensuelles
Frais d'entrée
Votre simulation s'affichera ici
Remplissez les champs du formulaire pour voir votre reste à vivre en temps réel
Indiquez vos revenus
Ajoutez vos charges
Autres dépenses :
Afin d'obtenir une simulation plus précise de votre budget, vous pouvez indiquer le montant estimé de vos frais annexes (frais mensuels), tels que l'assurance habitation, l'électricité, le chauffage, l'internet ainsi que vos autres dépenses courantes (transport, abonnement téléphonique, services de streaming, salle de sport, etc.).
Saisissez vos frais d'entrée
Frais d'entrée :
Vous pouvez choisir de régler, avec l'option 3x sans frais Foncia, le dépôt de garantie et/ou les honoraires d'agence.
Total des frais d'entrée lissés
— €
Soit — € / mois pendant 3 mois
Mois 1 à 3
À noter
D'après vos informations, il vous resterait — € par mois une fois vos frais d'entrée lissés.
Cette simulation est donnée à titre indicatif et informatif selon les éléments saisis, et ne conditionne en aucun cas l'accès au service 3x sans frais proposé par Foncia, ni à l'acceptation de votre dossier de candidature.
Les données partagées ne sont utilisées ni à des fins statistiques, ni à des fins commerciales, et seront supprimées dès la fin de la simulation. Elles ont pour seul objectif d'accompagner le locataire dans sa simulation du reste à vivre, avec l'utilisation de l'option trois fois sans frais.
Bon à savoir
Plafonds des frais d'agence par zone
Part maximale imputable au locataire, depuis le 1er janvier 2026
| Zone | Mise en location visite, dossier, bail | État des lieux d'entrée | Exemple pour 40 m² |
|---|---|---|---|
| Très tendue | 12,10 €/m² | 3,03 €/m² | 605,20 € |
| Tendue | 10,09 €/m² | 3,03 €/m² | 524,80 € |
| Non tendue | 8,07 €/m² | 3,03 €/m² | 444,00 € |
Montants TTC, plafonds légaux applicables à la part locataire. La part payée par le propriétaire n'est pas plafonnée et ne peut jamais être inférieure à la part locataire. Pour vérifier la zone de votre logement, consultez notre guide des zones tendues. Source : arrêté du 13 novembre 2025, pris en application du décret n° 2014-890.
Répartition des frais
Qui paie les frais d'agence : le locataire ou le propriétaire ?
Les frais d'agence de mise en location sont partagés entre le locataire et le propriétaire. La part du propriétaire est librement négociée avec l'agence, sans plafond légal. La part du locataire est plafonnée par la loi et ne peut jamais dépasser ce que paie le propriétaire.
Le propriétaire
- Paie seul les frais d'entremise (recherche et sélection du locataire) : jamais partagés, jamais plafonnés.
- Paie sa part de mise en location (visite, dossier, bail) librement négociée avec l'agence.
- Ne peut jamais payer moins que ce qui est facturé au locataire.
Le locataire
- Ne paie jamais les frais d'entremise : ils restent à la charge exclusive du propriétaire.
- Paie une part plafonnée par m² selon la zone pour la mise en location (voir tableau ci-dessus).
- Paie une part plafonnée à 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée, quelle que soit la zone.
Le détail des 4 prestations facturables et leur mode de calcul est expliqué dans notre guide complet des frais d'agence en location.
Source : ANIL, d'après la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 5.
Questions fréquentes
Frais d'agence et honoraires de location :
vos questions les plus fréquentes
Les frais d'entrée comprennent à la fois les honoraires d'agence et le dépôt de garantie.
Les honoraires d'agence couvrent la visite du logement, la constitution du dossier et la rédaction du bail. La part payée par le locataire est encadrée par la loi : elle ne peut pas dépasser la moitié des honoraires totaux facturés, ni un plafond calculé par mètre carré de surface habitable :
- 12,10 €/m² en zone très tendue
- 10,09 €/m² en zone tendue
- 8,07 €/m² en zone non tendue
L'état des lieux d'entrée fait l'objet d'une prestation distincte, avec son propre plafond unique de 3,03 €/m², quelle que soit la zone.
Le dépôt de garantie est à verser dès la signature du bail. Il est de 1 mois de loyer hors charges pour une location vide et de 2 mois de loyer pour une location meublée.
L'agent immobilier reste libre de fixer ses tarifs sous le plafond légal, et rien n'interdit de les négocier avant la signature du bail. Dans les faits, la marge de manœuvre reste limitée : les agences appliquent un barème fixe, affiché en vitrine et dans l'annonce (obligation légale), identique pour tous les candidats à la location.
Si le montant facturé dépasse le plafond applicable à votre zone, vous pouvez en demander le remboursement par écrit auprès de l'agence (email, puis lettre recommandée avec accusé de réception en l'absence de réponse).
Sans réponse ou en cas de refus, vous pouvez saisir un conciliateur de justice ou signaler la situation à la DGCCRF. Le litige peut, en dernier recours, être porté devant le tribunal judiciaire.
Oui. Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour une location vide, contre 2 mois de loyer hors charges pour une location meublée. Ce plafond ne peut être ni dépassé, ni augmenté en cours de bail ou à son renouvellement.
Non, pas si les honoraires sont correctement mentionnés dans le bail et respectent les plafonds légaux : la loi précise qu'ils sont dus dès la réalisation de la prestation correspondante (visite, dossier, bail, état des lieux).
Vous pouvez en revanche contester et refuser la part qui dépasse le plafond légal de votre zone, ou si le bail ne détaille pas clairement chaque prestation facturée — une mention obligatoire dont l'absence peut être invoquée pour contester le montant réclamé.