Votre achat dans l’immobilier neuf avec Foncia

Trouvons ensemble le bien qui donne vie à vos projets - Investissez aussi dans le neuf avec Foncia

Vous souhaitez acquérir un logement neuf comme résidence principale ?

Alors vous bénéficierez :

  • d’avantages financiers,
  • de conseils pour analyser objectivement chaque bien et son environnement, grâce à 120 indicateurs de géodécision proposés par Foncia (luminosité, connectivité, qualité de l’air, etc.),
  • de l’expertise de nos équipes sur l’immobilier neuf et le marché local.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf ?

Premier loueur de France avec plus de 400 000 biens en gestion locative, Foncia vous conseille pour trouver le bien et sélectionner l’offre de gestion locative qui répondent à vos objectifs de défiscalisation..

Votre équipe Foncia vous accompagne de l’achat de votre bien à sa location, et assure la gestion quotidienne et la sécurisation de vos revenus.

Neuf avantages d’acheter dans le neuf avec Foncia

Les + Foncia

  • Une plateforme regroupant 15 000 biens neufs.
  • Des mandats de gestion locative adaptés à vos besoins, allant de la simple mise en location du bien à sa gestion complète pour sécuriser vos revenus.

Les + financiers

  • Pour toute acquisition d’un bien immobilier neuf :
    • frais de notaires réduits
    • exonération de taxe foncière les deux premières années(1)
  • Pour l’achat de votre résidence principale :
    • prêt à taux zéro (PTZ)* pour les primo-accédants(2)
    • possibilité de TVA réduite(3)
  • Pour un investissement locatif :
    • défiscalisation grâce à différents dispositifs (Pinel, Censi-Bouvard…)

Les + confort

  • Agencement optimisé, personnalisation possible du bien, cuisine équipée, isolations phonique et thermique dernière génération.
  • Aucun travaux de rénovation ou de remise aux normes à prévoir les premières années.

 

Je découvre les programmes neuf proposés par Foncia dans la région de mon choix :

 

Auvergne-Rhône-Alpes   Bourgogne-Franche-Comté   Bretagne  

Centre-Val de Loire   Corse   Grand Est   Hauts-de-France  

Île-de-France   Normandie   Nouvelle-Aquitaine   Occitanie  

Pays de la Loire   Provence-Alpes-Côte d'Azur

 

*C’est quoi le prêt à taux zéro (ptz) ?

Le PTZ est un prêt aidé par l’État, destiné à vous donner un coup de pouce pour l’achat de votre première résidence principale. Le montant que vous pourrez emprunter à taux zéro se calcule en fonction du coût total de l’opération : on applique un pourcentage, dans la limite d’un plafond. À savoir, les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas inclus.

Tout savoir sur le prêt à taux zéro (PTZ)

 

Acheter un appartement neuf

En matière de vente de logements neufs, les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) nous montrent que les deux grands types d'acheteurs dans le neuf sont les particuliers souhaitant devenir propriétaires occupants de leur résidence principale et les investisseurs désireux d'optimiser leur patrimoine au plan fiscal.

La FPI nous indique également la répartition géographique des ventes de programmes neufs avec, en tête, la région Île-de-France qui cumule plus de 20 000 ventes par an puis les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Occitanie à plus de 10 000 ventes annuelles. Mais, au-delà de ces grandes données, en quoi est-il intéressant d’acheter un appartement neuf ?
 

Les points clés d’un projet d’achat dans l’immobilier neuf

Acheter sa résidence principale, s’offrir une résidence secondaire, réaliser un investissement locatif répondent à des objectifs différents. La réponse dépend de la situation personnelle de chacun.
 

Quelles sont les principales motivations d’un achat dans le neuf ? 

  • Le souhait d’espaces de vie plus agréables et mieux équipés

Les appartements neufs sont souvent plus fonctionnels, mieux aménagés et équipés que leurs équivalents dans l'ancien : meilleur agencement et optimisation de l'espace, présence d'un extérieur (terrasse ou balcon) qui rend le bien plus agréable à vivre, place de parking qui fait défaut dans beaucoup d'immeubles anciens, en particulier en centre-ville.
 
De plus, un nombre croissant de résidences neuves innovent en proposant espaces et services collectifs en adéquation avec les nouveaux modes de vie en copropriété : jardin central avec aire de pique-nique, potager et composteur collectifs, crèche collective, salle de sport, terrasse partagée sur le toit, bornes de recharge pour voitures électriques dans le parking, laverie, ...
 

  • L’envie d’un immeuble bien conçu, moderne, performant/économe et en parfait état

Aujourd’hui, la qualité de conception des logements neufs (exposition, luminosité, accessibilité, sécurité,…) et la qualité environnementale des constructions (normes énergétiques, matériaux, hygiène de l’air,…) font de l’immeuble neuf un habitat beaucoup plus performant et économe comparé à une construction ancienne avec, en particulier, une consommation d’énergie pouvant être divisée par deux voire trois par rapport à l’ancien.
 
L’avantage d’une construction neuve de qualité est également l’assurance de ne pas avoir de gros travaux à réaliser pendant au moins dix ans (pas de ravalement, pas de travaux de toiture ou de chauffage…)
 

Quel financement pour un appartement neuf ?

La question du financement s’impose. Un achat immobilier neuf se fait sur plan. Cela signifie qu’il faudra verser au promoteur 5 % du prix de l’acquisition à la réservation, puis effectuer des versements selon un échelonnement précis.

Quand on est locataire et que l’on achète un appartement neuf, une partie du crédit immobilier est débloquée à chaque appel de fonds. Des intérêts intercalaires sont calculés sur chaque montant débloqué. Il est possible d’obtenir un crédit immobilier spécifique, permettant de commencer à rembourser son prêt à la remise des clés.

Si le financement est soumis à la vente d’un bien, il est conseillé de mandater une agence immobilière. Son réseau lui permettra de trouver plus rapidement un acquéreur.

Dans tous les cas, la première étape est de bien évaluer son budget. Déterminez votre apport personnel, établissez votre capacité d’emprunt et pensez à prévoir votre budget coup de cœur.
 

Comment trouver l’appartement neuf parfait ?

Il existe deux solutions pour trouver son futur logement :

  • Procéder à ses recherches soi-même, en consultant les annonces dans le neuf sur les plateformes en ligne, les sites des promoteurs et les sites des agences immobilières.
  • Se faire accompagner par un agent immobilier pour son projet et bénéficier de son expertise dans l’immobilier neuf. Le choix de la ville, du quartier, de la surface est déterminant pour optimiser le rendement d’un investissement locatif, par exemple. Les recherches seront circonscrites au budget et au cahier des charges établis par l’acquéreur (surface, prestations, proximité des services, transport…). Il pourra éventuellement étendre ses recherches dans toute la France grâce à une base de données mutualisée. Il peut avoir aussi accès aux annonces d’autres réseaux immobiliers dans le cadre de mandats partagés.

Par ailleurs, le futur acquéreur n’aura pas à effectuer toutes les démarches administratives et juridiques ; le professionnel s’en chargera pour lui. Par exemple : offre d’achat, signature de la promesse de vente, signature de l’acte de vente chez le notaire, remise des clés. Sa mission de conseil s’étend même au montage financier (prêts classiques, prêts aidés, prêts relais…). Enfin, ses outils numériques (de modélisation 3D, par exemple) aideront l’acheteur à se projeter dans son futur logement.
 

Pourquoi privilégier un achat dans le neuf ?

Acheter dans le neuf présente des avantages indéniables par rapport à l’ancien.

  • Pas de travaux d’entretien à prévoir pendant plusieurs années, donc pas de mauvaise surprise au plan financier.
  • Un confort accru : le logement répond aux dernières normes techniques de performance énergétique et d’isolation phonique. Les factures d’énergie sont ainsi considérablement réduites. De plus, la revente d’un appartement certifié ou labellisé est bien plus rapide. Sans compter que la plus-value sera plus importante.
  • Des espaces fonctionnels et des aménagements personnalisables : l’acquéreur peut décider d’enlever ou de déplacer celles des cloisons qui sont amovibles. Il a également le choix du revêtement des sols.
  • Une fiscalité moins lourde : une partie de la taxe foncière, voire la totalité, est exonérée durant les deux premières années selon la commune où se situe le bien.
  • Des frais de notaire réduits, entre 2,5 et 3 %, contre 7 % dans l’ancien.
  • Une TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’une résidence principale située dans une zone de rénovation urbaine, selon les ressources de l’acquéreur.
  • Des avantages fiscaux intéressants en cas de mise en location : les investisseurs bénéficient de réductions d’impôts dans le cadre de la loi Pinel. Elles sont calculées en fonction de la durée de la mise en location. Pour cela, il faut respecter les plafonds de loyers en vigueur dans la zone géographique concernée. L’acquéreur doit aussi s’engager pour 6, 9 ou 12 ans. Cela correspond à une défiscalisation de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat du bien.
  • Des garanties constructeur jusqu’à 10 ans : la garantie de parfait achèvement couvre les malfaçons et les éventuels désordres constatés. La garantie biennale couvre les dysfonctionnements des équipements dissociables du bâti (robinetterie, radiateurs, volets…). Les parties indissociables du bâti (canalisation, éclairage…) sont également couvertes. Enfin, la garantie décennale couvre la solidité de l’ouvrage (un défaut d’étanchéité, des fissures, un risque d’effondrement…).
  • Des facilités de financement pour les primo-accédants. Des prêts aidés et conventionnés, comme le PAS (prêt accession sociale), le prêt social Location-Accession, le 1 % logement, le prêt à taux zéro.

 
 
(1) Cette exonération dépend de la commune ou de la collectivité locale dont dépend le bien.
(2) Conditions à retrouver sur le site du gouvernement https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
(3) Si le logement se trouve en zone ANRU ou dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV).