Acheter sa résidence principale, s’offrir une résidence secondaire, réaliser un investissement locatif répondent à des objectifs différents. La réponse dépend de la situation personnelle de chacun.

Quelles sont les principales motivations d’un achat dans le neuf ?

• Le souhait d’espaces de vie plus agréables et mieux équipés ?
  
  Les appartements neufs sont souvent plus fonctionnels, mieux aménagés et équipés que leurs équivalents dans l'ancien : meilleur agencement et optimisation de l'espace, présence d'un extérieur (terrasse ou balcon) qui rend le bien plus agréable à vivre, place de parking qui fait défaut dans beaucoup d'immeubles anciens, en particulier en centre-ville.
  De plus, un nombre croissant de résidences neuves innovent en proposant espaces et services collectifs en adéquation avec les nouveaux modes de vie en copropriété : jardin central avec aire de pique-nique, potager et composteur collectifs, crèche collective, salle de sport, terrasse partagée sur le toit, bornes de recharge pour voitures électriques dans le parking, laverie, ...
  
  

• L’envie d’un immeuble bien conçu, moderne, performant/économe et en parfait état ?
  
  Aujourd’hui, la qualité de conception des logements neufs (exposition, luminosité, accessibilité, sécurité…) et la qualité environnementale des constructions (normes énergétiques, matériaux, hygiène de l’air…) font de l’immeuble neuf un habitat beaucoup plus performant et économe comparé à une construction ancienne avec, en particulier, une consommation d’énergie pouvant être divisée par deux voire trois par rapport à l’ancien. L’avantage d’une construction neuve de qualité est également l’assurance de ne pas avoir de gros travaux à réaliser pendant au moins dix ans (pas de ravalement, pas de travaux de toiture ou de chauffage…)

Quel financement pour un appartement neuf ?

La question du financement s’impose. Un achat immobilier neuf se fait sur plan. Cela signifie qu’il faudra verser au promoteur 5 % du prix de l’acquisition à la réservation, puis effectuer des versements selon un échelonnement précis.

Quand on est locataire et que l’on achète un appartement neuf, une partie du crédit immobilier est débloquée à chaque appel de fonds. Des intérêts intercalaires sont calculés sur chaque montant débloqué. Il est possible d’obtenir un crédit immobilier spécifique, permettant de commencer à rembourser son prêt à la remise des clés.

Si le financement est soumis à la vente d’un bien, il est conseillé de mandater une agence immobilière. Son réseau lui permettra de trouver plus rapidement un acquéreur.

Dans tous les cas, la première étape est de bien évaluer son budget. Déterminez votre apport personnel, établissez votre capacité d’emprunt et pensez à prévoir votre budget coup de cœur.