À vendre Appartement 2 pièces 45.46 m² - Achères 78260

OPPORTUNITÉ UNIQUE : APPARTEMENT T2 DE 45.46 M2 AVEC BALCON ET PARKING ENTIÈREMENT LIBRE ET DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT !

Idéal Résidence Principale (Installez-vous sans attendre !) ou Investissement Locatif (Prêt à louer : 865,88 € CC / mois).

L'agence FONCIA de POISSY (78) vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier complet construit en 2007, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée.

La force de ce bien ? Le locataire vient tout juste de quitter les lieux : l'appartement est totalement libre de toute occupation ! Que vous cherchiez votre futur chez-vous pour y emménager rapidement ou un investissement serein sans transition locative, ce bien de 45,46 m² Loi Carrez avec balcon et parking en sous-sol est une opportunité rare sur le secteur.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :

L'entrée a lieu sur une généreuse pièce de vie de 29,60 m² baignée de lumière, revêtue d'un carrelage élégant et intégrant un séjour convivial ainsi qu'un espace cuisine. Cet espace s'ouvre directement sur un balcon de 2,32 m² exposé Plein Est, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil.Le coin nuit se compose d'une chambre confortable de 9,12 m², équipée d'un placard intégré fonctionnel de 0,72 m². Celle-ci donne un accès direct à une salle de bains de 4,41 m² avec WC.Côté rangements : Un grand placard indépendant de 1,16 m² avec portes coulissantes ainsi qu'un local technique dédié au ballon d'eau chaude (150L) de 0,45 m² complètent parfaitement l'agencement de l'appartement. Le chauffage est électrique et individuel.

LES POINTS FORTS À RETENIR :

- Libre de suite : Rare sur le marché actuel, profitez d'une disponibilité immédiate pour concrétiser votre projet d'achat ou choisir vous-même votre futur locataire.
- Emplacement N°1 : À seulement 1 minute à pied (60 mètres) du groupe scolaire Louis Jouvet et de la salle de spectacles Le Sax, l'appartement profite d'une situation géographique stratégique.
- Bonne Performance Énergétique : Classé DPE D, l'appartement affiche une très bonne isolation globale. Il est notamment équipé de fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage à lame d'argon (16 mm) avec isolation renforcée et volets roulants en PVC.
- Potentiel de Valorisation : L'ensemble est en bon état général. Seule la salle de bains bénéficiera d'une modernisation pour la mettre au goût du jour, idéale pour personnaliser votre futur intérieur ou optimiser votre patrimoine.
- Indicateurs Investisseurs : Le bien peut être loué 815,88 € HC + 50 € de charges, soit 865,88 € CC, offrant d'excellentes garanties de rendement et une forte demande locative sur la zone.

DONNÉES FINANCIÈRES :

- Charges de copropriété : 1 426 € / an (soit 118,83 € / mois ou 356 € / trimestre) – Inclut le fonds de travaux Loi ALUR.
- Taxe foncière 2026 : 1 261 € / an.

ÉTUDE DE PROXIMITÉ & ACCESSIBILITÉ :

L'appartement bénéficie d'un accès remarquable aux commodités quotidiennes. Le réseau de transport local permet de rejoindre tous les points névralgiques de la commune en quelques minutes.

1. Commerces les plus proches
- Boulangerie : Boulangerie des Délices (Avenue Lénine) | À pied : 4 min (350 m) | Bus : 2 min | Voiture : 1 min
- Café-Bar / Culture : Le Sax (Scène musicale juste en face au n°2) | À pied : 1 min (60 m)
- Boucherie & Épicerie : Les Halles d'Achères (Rue du 8 Mai 1945 - primeur, boucherie, épicerie fine) | À pied : 6 min (500 m) | Bus : 3 min | Voiture : 2 min
- Tabac-Presse : Centre-ville (Avenue Lénine / Av. du 8 mai 1945) | À pied : 5 min (400 m) | Bus : 2 min | Voiture : 1 min

2. Services et Santé à proximité:
- Pharmacie : Pharmacie du Centre (Avenue Lénine) | À pied : 5 min (450 m) | Bus : 2 min | Voiture : 1 min
- Médecin / Cabinet Médical : Pôle de santé d'Achères (Avenue Lénine) | À pied : 6 min (500 m) | Bus : 3 min | Voiture : 2 min
- Laboratoire d'analyses médicales : Centre d'analyses (Avenue de Poissy) | À pied : 9 min (750 m) | Bus : 4 min | Voiture : 3 min
- Banques (BNP Paribas, LCL, etc.) : Avenue Lénine / Place du Marché | À pied : 5 à 7 min (450 m - 600 m) | Bus : 3 min | Voiture : 2 min

3. Établissements Scolaires (De la Maternelle au Lycée)
- Écoles Maternelle & Primaire : Groupe Scolaire Louis Jouvet (Situé juste au n°6 de la rue !) | À pied : 1 min (60 m) – Un confort absolu pour les familles.
- Collège : Collège Jean Lurçat (Rue Georges Bourgoin) | À pied : 8 min (650 m) | Bus : 4 min | Voiture : 2 min
- Lycée : Lycée Louise Weiss (Avenue de l'Hautil) | À pied : 18 min (1,5 km) | Bus : 7 min (Ligne A1 / A2) | Voiture : 4 min

4. Transports & Connexions Stratégiques:
- L'arrêt de bus "Le Sax" ou "Mairie d'Achères" se trouve à moins de 2 minutes à pied et dessert les directions suivantes :
Gare SNCF / RER A d'Achères-Ville : À pied : 14 min (1,1 km) | Bus : 5 min (Lignes Express ou locales) | Voiture : 3 min
- Centre Commercial E.Leclerc Achères (Grand Cèdre) : À pied : 16 min (1,3 km) | Bus : 6 min | Voiture : 4 min
- Accès Collège & Lycée : Desservis en moins de 5 à 7 minutes en bus depuis l'arrêt de la rue principale.

Ce bien libre immédiatement ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez dès aujourd'hui l'agence FONCIA de POISSY pour planifier votre visite exclusive !

Réf. 00780697