À vendre Appartement 3 pièces 67.28 m² - Andrésy 78570

Votre futur chez vous vous attend dans un cadre de vie agréable !
FONCIA POISSY vous présente au sein de la résidence LE VAL DE L'ÉPERON , un ensemble immobilier rare composé de 3 lots : un appartement T3 lumineux, une cave et une place de parking extérieure privative.

L'APPARTEMENT - 67,28 m² Carrez
Situé au 2^ème étage sur 4 (sans ascenseur), cet appartement familial offre des volumes généreux et une distribution optimale :

Les pièces de vie :
Séjour lumineux de 19,37 m² ouvrant sur un balcon de 4,73 m² exposé Ouest - idéal pour profiter des belles soirées d'été
Grande cuisine aménagée et équipée de 9,75 m² - fonctionnelle et conviviale
L'espace nuit :
2 belles chambres de 10,91 m² et 10,77 m² - parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau
Salle de bains de 3,69 m²
WC indépendant avec lave-mains (1,03 m²)
Les plus pratiques :
Entrée de 4,73 m² avec couloir de 3,52 m²
Grands rangements de 1,47 m² dans le couloir
Espace buanderie de 1,30 m² - rare et très apprécié dans ce type d'appartement !

En annexe :
- Cave en sous-sol
- Place de parking privative extérieure

LES ATOUTS DE CE BIEN
✅ Appartement en bon état général - prêt à emménager
✅ Parquet uniforme dans les pièces de vie (carrelage cuisine, SDB et WC)
✅ Murs blancs - idéal pour personnaliser selon vos goûts
✅ Électricité remise à niveau (factures disponibles)
✅ Ravalement de façade en cours - tranquillité assurée pour les années à venir
✅ Charges tout compris : chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide, entretien des parties communes, espaces verts et parkings

INFORMATIONS FINANCIÈRES:
Charges annuelles : 3 625,50 € (dont 166,16 € de fonds de travaux)
Soit environ 302 € par mois incluant chauffage et eau
Taxe foncière : 1 649 €
Copropriété : 161 lots - Ravalement en cours et à la charge des vendeurs (voté).

SITUATION & ENVIRONNEMENT:
Situé 47 bis rue du Maréchal De Lattre De Tassigny - 78570 ANDRESY

Résidence calme construite en 1973, idéalement située à Andresy avec :
- Proximité gare RER et transports
- Commerces et services à proximité
- Espaces verts entretenus
- Écoles accessibles

NOTRE AVIS D'EXPERT
Ce T3 familial offre un excellent rapport surface/prix avec ses 67 m² habitables , ses volumes généreux et ses prestations complètes (cave + parking). L'espace buanderie et les nombreux rangements sont de véritables atouts au quotidien. Le ravalement en cours est un gage de sérénité pour les futurs acquéreurs.

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Lionel GAJAC
Consultant Immobilier FONCIA POISSY
📱 06 81 46 74 22

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Réf. 00762419