À vendre Appartement 3 pièces 56.94 m² - Chanteloup-les-vignes 78570

Chanteloup-les-Vignes (78) – Emplacement Stratégique – Risque Zéro – DPE C

L’agence FONCIA de Poissy vous présente une opportunité patrimoniale idéale pour investisseurs. Situé au rez-de-chaussée de la résidence récente et prisée « Côté Parc » (construction 2018), cet ensemble immobilier en copropriété de 2 lots (appartement et place de parking) combine sécurité locative, parfait état et gestion simplifiée.

💼 Les Chiffres Clés de votre Investissement :
Loyer actuel : 850 € / mois CC

Historique locataire : En place, à jour de ses loyers, aucun défaut de paiement (profil très stable).

Visibilité totale : Bail triennal actif et sécurisé jusqu’au 1er janvier 2028 (Sérénité garantie !).

Charges de copropriété maîtrisées : 1 305,24 € / an (soit seulement 108,77 € / mois).

Taxe foncière (2025) : 1 428 €

🎯 Les Points Forts Patrimoniaux (Pourquoi investir ici ?) :
ZÉRO VACANCE LOCATIVE, CASH-FLOW IMMÉDIAT : Vous encaissez les loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique. La locataire est sérieuse et déjà installée.

VALEUR VERTE (DPE EN C) : Excellente isolation, chauffage individuel au gaz performant (chaudière à condensation de 2018). Aucune rénovation énergétique coûteuse à prévoir, le bien respecte déjà les normes de demain.

BÂTIMENT RÉCENT & AUX NORMES PMR : Résidence de 2018 sous garanties constructeur récentes. L'appartement répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un atout majeur pour la valorisation à long terme et la revente.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À Chanteloup-les-Vignes, à proximité immédiate des écoles et des commerces de terrain. Un secteur dynamique qui garantit la demande locative.

🔍 Descriptif Technique du Bien (57 m² Loi Carrez) :
En excellent état général, cet appartement 3 pièces lumineux offre un agencement optimal :

Espace de vie : Un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée (19,50 m²), ouvrant sur un beau balcon exposé PLEIN SUD de 7,24 m².

Coin nuit : Deux belles chambres de 8,11 m² et 12,47 m² (avec rangements intégrés). Le plus : la grande chambre dispose de son propre accès direct au balcon.

Commodités : Une entrée fonctionnelle de 6,11 m² avec placards, un grand WC indépendant de 2,09 m² et une salle d'eau moderne de 4,90 m².

Le "Plus" indispensable : Une place de parking privative et sécurisée en extérieur vient compléter ce lot.

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Ne laissez pas passer ce placement "bon père de famille" clés en main, idéal pour développer votre patrimoine en toute sérénité.

Réf. 00795525