À vendre Maison 4 pièces 105 m² - Anduze 30140

Anduze, porte des Cévennes

Classée parmi les villages les plus pittoresques et touristiques du Gard, Anduze est mondialement connue pour ses célèbres vases, sa proximité immédiate avec la bambouseraie de Prafrance et son rôle de porte d'entrée du Parc National des Cévennes. Idéalement positionnée à 40 minutes de Nîmes et 60 minutes de Montpellier, elle offre un cadre de vie authentique et préservé.

Une villa lumineuse dans un quartier résidentiel en hauteur

Construite en 2010, cette villa de 105 m² implantée dans un quartier résidentiel calme des hauteurs d'Anduze séduit par son architecture soignée et ses prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace cuisine/séjour de 44 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres (18 m², 11 m² et 9 m²), une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie — offrant une distribution fonctionnelle au quotidien. Une des chambres dispose de sa propre salle d'eau, une configuration appréciable pour accueillir famille ou invités en toute intimité.

Des extérieurs pensés pour profiter du climat cévenol

À l'extérieur, la piscine (36 m²), la terrasse avec barbecue et le terrain de boules composent un espace de vie en plein air généreux, parfait pour profiter des longues journées ensoleillées du Sud.

Confort et performance énergétique

Le logement est équipé d'une climatisation réversible individuelle, assurant confort en été comme en hiver. Le bien affiche un excellent DPE en classe B (100 kWh/m²/an) et une étiquette climat A (3 kg CO₂/m²/an) — des performances énergétiques rares pour une villa de ce type, synonymes d'économies durables.

Informations financières

Taxe foncière : 1 600 € / an
Statut d'occupation : Libre à la vente

Réf. 00710174