À vendre Immeuble 172 m² - Angers 49100

EXCLUSIVIVTE FONCIA
emplacement exceptionnel au coeur de la cité historique d'ANGERS, au pied du château, pour cet immeuble de caractère offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial

L'ensemble est composé d'un restaurant bénéficiant d'une adresse reconnue de longue date, ainsi que de deux appartements un type 2 et un loft , l'ensemble dégageant des revenus locatifs de 33000 €/AN

Les logements sont sans travaux à prévoir et bénéficient de bonnes performances énergétiques :
Au 1er : type 2 rénové, avec terrasse, classé en C en énergie, actuellement loué
Au 2^ème un loft avec coin nuit en duplex offrant espace atypique et confortable, poutres apparentes, hauteur sous plafond et cheminée ancienne, loué en meublé et classé en D en performance énergétique

aucune anomalie en électricité et gaz selon les diagnostics

IMMEUBLE PRESENTE UN FORT INTERET pour un investisseur recherchant un bien de caractère idéalement situé avec revenus locatifs en place,

BIEN RARE DANS UN SECTEUR RECHERCHE D'ANGERS - UNE OPPORTUNITE PATRIMONIALE A DECOUVRIR SANS TARDER !

Réf. 00838063