Vue n°1 Maison 8 pièces T8 F8 217 m² à vendre - 1245000 € - Angoulins (17690)
Vue n°2 Maison 8 pièces T8 F8 217 m² à vendre - 1245000 € - Angoulins (17690)Vue n°3 Maison 8 pièces T8 F8 217 m² à vendre - 1245000 € - Angoulins (17690)

À vendre Maison 8 pièces 217 m² - Angoulins 17690

Découvrez cette magnifique propriété au charme ancien, située à Angoulins-sur-Mer, à quelques kilomètres de La Rochelle et à proximité de la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage. Nichée dans un village dynamique, cette demeure spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour/salon agrémenté d'une cheminée chaleureuse, tandis que la grande cuisine aménagée et équipée se prolonge par une salle à manger conviviale. Vous trouverez également une buanderie. La maison dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un bureau. Une autre salle d'eau et salle de bains ainsi que trois toilettes complètent ce bien d'exception. À l'extérieur, un garage et plusieurs terrasses, dont une couverte, vous invitent à profiter des beaux jours. La piscine, entourée d'un parc d'environ 1800 m², clos et arboré, sans vis à vis, vous garantit une intimité totale. Un bien singulier où l’élégance du bâti ancien s’allie à un cadre de vie serein. Angoulins, élu premier village de France où il fait bon vivre en 2025 pour la troisième année consécutive, vous offre un cadre de vie idyllique.

Réf. 00665449

Caractéristiques du bien

Gaz

4

3

Caractéristiques du bien

Année de construction
1898
Surface habitable
217 m²
Surface Carrez
217 m²
Surface terrain
1784 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de WC
3
Etat de la cuisine
Bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui
GDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 137 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 28 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610 € et 3580 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

1 245 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Angoulins  17690217 m²

217 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Châtelaillon Plage

Adresse

126 boulevard de la Republique

17340 Châtelaillon-Plage