Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 85 m² à vendre - 552000 € - Annecy (74000)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 85 m² à vendre - 552000 € - Annecy (74000)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 85 m² à vendre - 552000 € - Annecy (74000)

À vendre Appartement 3 pièces 85 m² - Annecy 74000


Au cœur du Triangle d'Or d’Annecy, découvrez ce bel appartement traversant de 85 m², situé en étage avec ascenseur, particulièrement lumineux et bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le Parc des Haras, ses bâtiments historiques et ses arbres de haute tige.

Ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son plancher traditionnel en bois, présent dans toutes les pièces, lui confèrent élégance et caractère. Son agencement fonctionnel offre par ailleurs de nombreux rangements.

Une situation privilégiée permettant de profiter pleinement d’Annecy à pied: Pâquier et Bonlieu, Nouvelles galeries et Centre Courier, écoles et rues commerçantes du centre-ville sont à quelques minutes.

Cave et grenier complètent ce bien rare en plein cœur d’Annecy.

Pour toutes informations ou visite, merci de contacter : Véronique Boué O6 15 74 65 09 ou veronique.boue@foncia.com

Réf. 00795558

Caractéristiques du bien

3ème

Gaz

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1960
Nombre d'étages
6
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
2
Charges annuelles
Nc
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
85 m²
Surface Carrez
85 m²
Etage
3
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Etat de la cuisine
aménagée
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 225 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 40 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2320 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

552 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Annecy  7400085 m²

85 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Annecy

Adresse

13 rue de la Minoterie

74940 Annecy