À vendre Studio 19.2 m² - Annecy 74960

Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

- https://lmnp.foncia.com/bien-77537


OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP

Résidence Les estudines Pont Neuf
Adresse : 8, rue du rond point - 74960 CRAN GEVRIER
Bail commercial en cours

Points Forts :
- La proximité du lac et du centre historique d'Annecy
- L’accès rapide aux commerces et aux transports
- Les massifs montagneux aux environs

LE BIEN
Logement de 19,80 m² environ – 2e/5 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d’eau avec WC
- Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photo en cours

REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 331,91 Hors Taxes et Hors Charges / mois
Paiement mensuel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’IRL

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par la marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences avec services.
Ouverte toute l'année, la résidence accueille à l'occasion de voyages professionnels ou touristiques, étudiants, avec possibilité de court séjour, moyen et long séjour.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'un bâtiment unique de 3 étages et propose de nombreux services : l'accès à Internet en Wifi, le ménage hebdomadaire ou les parcs à vélos, petit-déjeuner, parking, laverie..
La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.

LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT
- Studio situé à Cran Gévrier
- Résidence en exploitation depuis plusieurs années
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l’ILC
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne

À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n’est possible dans le cadre du bail commercial en cours.

Réf. 00868415